V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj bytu či nebytového priestoru, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva, aby bol vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností povolený. Obsahové náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník, zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Okrem zákonom predpísaných náležitosti by mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené. Náležitosti kúpnej zmluvy na byt Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne, podpisy zmluvných strán musia byť na tej istej listine a musí obsahovať: označenie zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo); právnická osoba: obchodné meno, sídlo, IČO)označenie právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu, podpisy zmluvných strán (podpis predávajúceho musí byť osvedčený (okrem prípadov predpokladaných zákonom));označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.kúpna cena a spôsob jej úhradypopis bytu a jeho príslušenstvapopis spoločných častí a spoločných zariadení bytového domuúpravu práv k pozemkom a k priľahlým pozemkomúpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v domeidentifikáciu subjektu, ktorý vykonáva správu bytového domu a vyhlásenie kupujúceho, že pristupuje k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a NP Okrem vyššie uvedených údajov, by mala zmluva obsahovať aj ďalšie náležitosti, ako napr. dátum, ku ktorému má byť byt odovzdaný kupujúcemu, podmienky odstúpenia od zmluvy, prípadne zmluvné pokuty, etc. Prílohou zmluvy je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a NP v dome, že vlastník nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. K nadobudnutiu vlastníckeho práva k bytu je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice). Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 66 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 266 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru od 150 eur.
Pred siedmimi rokmi som predal pozemok za 30.000,- Eur konateľovi nemenovanej malackej RK. Do času predaja som investoval do IS 12.500 Eur, pri podpísaní zmluvy mi bolo vyplatených15.000 Eur aďalších 15.000 Eur malo byť vyplatených v dvoch splátkach do 3
prejsť na článokV prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj pozemku, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva, aby bol vklad vlastníckeho práva katastrom nehnuteľností povolený. Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Ob
prejsť na článokPri zmene vlastníka nehnuteľnosti ( bytu alebo nebytového priestoru ) je potrebné predložiť nasledovné doklady, aby sa predišlo prípadným problémom pri vyúčtovaní nákladov služieb spojených s užívaním bytu alebo nebytového priestoru za obdobie, kým ste bo
Kúpne zmluvy stiahnuté z internetu niekedy lákajú majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú silou mocou ušetriť. Že chcú ušetriť je úplne v poriadku a je to logické. Pozor len, aby to nebolo šetrenie peňazí na nesprávnom mieste a nestálo ich to príliš veľa. Vl
prejsť na článokOtázka: „Pracovná zmluva na dobu určitú a nevyčerpaná dovolenka.“ Som zamestnaná na určitú dobu do 31. 8. 2017. Momentálne som PN, pričom PN je plánovaná aj v septembri z dôvodu kúpeľnej liečby. Mám ešte nevyčerpanú dovolenku, ako mám ďalej postupovať a k
prejsť na článok