Kúpna zmluva na pozemok

V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj pozemku, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva, aby bol vklad vlastníckeho práva katastrom nehnuteľností povolený. Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Okrem zákonom predpísaných náležitosti by mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené. Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne, podpisy zmluvných strán musia byť na tej istej listine a podpis prevodcu (predávajúceho) musí byť osvedčený (okrem prípadov predpokladaných zákonom). V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka, v zmluve je potrebné vymedziť predmet kúpy a kúpnu cenu. Katastrálny zákon vyžaduje ďalej: označenie zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho)fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo)právnická osoba: obchodné meno, sídlo, IČOoznačenie právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonuoznačenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku Okrem vyššie uvedených údajov, by mala zmluva obsahovať aj ďalšie náležitosti, ako napr. dátum, ku ktorému má byť pozemok odovzdaný kupujúcemu, spôsob úhrady kúpnej ceny, podmienky odstúpenia od zmluvy, prípadne zmluvné pokuty, etc. K nadobudnutiu vlastníckeho práva k pozemku je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa pozemok nachádza. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice). Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 66 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 266 eur. V prípade elektronického podania návrhu sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji pozemku? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie kúpnej zmluvy na pozemok od 150 eur.

prejsť na článok

Neuhradená kúpna cena

Pred siedmimi rokmi som predal pozemok za 30.000,- Eur konateľovi nemenovanej malackej RK. Do času predaja som investoval do IS 12.500 Eur, pri podpísaní zmluvy mi bolo vyplatených15.000 Eur aďalších 15.000 Eur malo byť vyplatených v dvoch splátkach do 3

prejsť na článok

Kúpna zmluva na byt a kúpna zmluva na nebytový priestor

V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj bytu či nebytového priestoru, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva, aby bol vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností povolený. Obsahové náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva byt

prejsť na článok

Vznik nájomného vzťahu na poľnohospodársky pozemok bez podpisu zmluvy.

Vlastníte poľnohospodársky pozemok a nikdy ste s poľnohospodárskym podnikom nepodpisovali nájomnú zmluvu ? Neznamená to, že Vaša pôda nie je prenajatá a poľnohospodársky podnik ju nebude využívať, pretože legislatíva je nastavená v prospech racionálneho v

prejsť na článok

Postup pri zmene vlastníka

Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti ( bytu alebo nebytového priestoru ) je potrebné predložiť nasledovné doklady, aby sa predišlo prípadným problémom pri vyúčtovaní nákladov služieb spojených s užívaním bytu alebo nebytového priestoru za obdobie, kým ste bo

prejsť na článok

Pozor na kúpne zmluvy z internetu

Kúpne zmluvy stiahnuté z internetu niekedy lákajú majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú silou mocou ušetriť. Že chcú ušetriť je úplne v poriadku a je to logické. Pozor len, aby to nebolo šetrenie peňazí na nesprávnom mieste a nestálo ich to príliš veľa. Vl

prejsť na článok