Kúpne zmluvy stiahnuté z internetu niekedy lákajú majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú silou mocou ušetriť. Že chcú ušetriť je úplne v poriadku a je to logické. Pozor len, aby to nebolo šetrenie peňazí na nesprávnom mieste a nestálo ich to príliš veľa. Vlastnú nehnuteľnosť alebo dokonca peniaze za jej predaj. Prečo nesťahovať kúpne zmluvy z internetu? Veľmi často dochádza k chybám najmä v oblasti kúpnych zmlúv. Internet dnes ponúka veľa možností na ich stiahnutie si z rôznych zdrojov. Stiahnutie napríklad Kúpnej zmluvy (Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti) z internetu netrvá zvyčajne menej ako minútu. Je to ale rovnaké, ako keby ste si stiahli zaručený návod na chudnutie. Možností nájdete mnoho, väčšina z nich vám ale nebude fungovať. Vzory kúpnych zmlúv uverejnených na internete môžu byť neaktuálne. Je to spôsobené tým, že dochádza k novelizáciám právnych predpisov, ktoré súvisia s predajom nehnuteľností. Okrem Občianskeho zákonníka je to Katastrálny zákon a Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Kúpne zmluvy stiahnuté z internetu môžu byť neúplné, takže neobsahujú všetky náležitosti stanovené zákonom. Ten presne určuje, ako majú byť identifikované zmluvné strany, teda predávajúci i kupujúci. Musí byť kompletne a správne špecifikovaná nehnuteľnosť, čo je jednoduchšie pri pozemkoch a rodinných domoch. Podstatne komplikovanejšie je to pri bytoch. Nie je vôbec jednoduché popísať byt a jeho príslušenstvo, spoločné časti a zariadenia bytového domu, vzťah ku pozemku, spoluvlastnícke podiely a ostatné Extrémne dôležitý je aj vzájomný vzťah medzi vkladom kúpnej zmluvy do Katastra nehnuteľností a vyplatením kúpnej ceny, aby bol vyvážený a bezpečný pre obe zmluvné strany. Každá nehnuteľnosť je iná, dohody medzi predávajúcim a kupujúcim sú iné, spôsob platby kúpnej ceny sú iné Tak ako môže jedna univerzálna kúpna zmluva stiahnutá z internetu ošetriť všetky spôsoby predaja nehnuteľností? A tak v konečnom dôsledku je takáto kúpna zmluva aj nedostatočná. Kúpne zmluvy na Katastri Kataster nehnuteľností veľmi dôsledne kontroluje, či Kúpne zmluvy dodržujú zákonné požiadavky a majú všetky potrebné náležitosti. Chýbajúci údaj alebo zámena hoci len jedného písmena alebo číslice v popise nehnuteľnosti, nekompletný popis nehnuteľnosti, nesúlad skutkového stavu s právnym stavom v osobných údajoch a iných chýb, môže zablokovať celý proces prevodu v Katastri nehnuteľností na niekoľko dní, týždňov alebo dokonca vklad do Katastra úplne zmariť. Dôležité je si uvedomiť, že s vkladom kúpnej zmluvy do Katastra nehnuteľností a zápisom vlastníckeho práva sú úzko previazané aj ďalšie dôležité úkony medzi predávajúcim a kupujúcim. Je to vyplatenie kúpnej ceny, odovzdanie nehnuteľnosti budúcemu vlastníkovi, prepis energií a iné náležitosti O tom všetko hovorí Kúpna zmluva. Chcete spokojne spávať? Zmluvnej dokumentácii, najmä Kúpnym zmluvám a Návrhom na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností preto odporúčam venovať zvýšenú pozornosť. Zabezpečenie vypracovania Kúpnej zmluvy zverte do rúk skúseného realitného makléra. Ten dlhodobo spolupracuje s advokátskou kanceláriou, s ktorou už úspešne zrealizovali dostatočné množstvo realitných obchodov. S vypracovaním Kúpnej zmluvy sa môžete aj sami obrátiť na právnika, ktorý je zbehlý v realitnom práve. Zvlášť zdôrazňujem zbehlý v realitnom práve, čo zistíte v jeho ponuke právnych služieb, prípadne referencií. Zo svojej dlhoročnej praxe totiž viem, že realitné právo je nielen špecifická oblasť občianskeho práva, ale treba poznať aj ďalšie súvisiace zákony, ktoré som spomenul už predtým. A s tými bežný právnik neprichádza do kontaktu. Poplatok za vypracovanie kúpnych zmlúv berte ako investíciu, ktorá vám zabezpečí pokojný spánok nielen počas prevodu nehnuteľnosti na Katastri. Problém totiž môže nastať aj s odstupom času po vklade vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností. Chcete poradiť a pomôcť pri predaji vašej nehnuteľnosti alebo len vypracovať kúpnu zmluvu a návrh na vklad vlastníckeho práva do Katastra nehnuteľností? Tak mi zavolajte priamo na telefón 0905 472 808 alebo len jednoducho vyplňte a odošlite Kontaktný formulár. Rád vám pomôžem. Ak sa vám tento článok páčil, dajte mu “páči sa mi” alebo ho “zdieľajte” so svojimi priateľmi a známymi, aby pomohol im.
V oblasti práva obchodných spoločností a zápisov do registrov poskytujeme najmä tieto služby: poradenstvo a zastupovanie pri zakladaní, zmenách a likvidáciách obchodných spoločností (vypracovanie korporátnych dokumentov), prevodoch obchodných podielo
Pred siedmimi rokmi som predal pozemok za 30.000,- Eur konateľovi nemenovanej malackej RK. Do času predaja som investoval do IS 12.500 Eur, pri podpísaní zmluvy mi bolo vyplatených15.000 Eur aďalších 15.000 Eur malo byť vyplatených v dvoch splátkach do 3
prejsť na článokNovela Obchodného zákonníka (zákon č. 111/2022 Z. z.), účinná od 17. júla 2022 prináša dve zásadné zmeny týkajúce sa prevodu väčšinového obchodného podielu v spoločnosti s ručením obmedzeným: Účinky prevodu väčšinového obchodného podielu voči spoločn
Vlastníte poľnohospodársky pozemok a nikdy ste s poľnohospodárskym podnikom nepodpisovali nájomnú zmluvu ? Neznamená to, že Vaša pôda nie je prenajatá a poľnohospodársky podnik ju nebude využívať, pretože legislatíva je nastavená v prospech racionálneho v
prejsť na článokChceli by ste kúpiť alebo predať nehnuteľnosť ale obávate sa, aby ste sa nestali obeťami podvodníkov? Ak kupujete, prípadne predávate nehnuteľnosť, zaiste si kladiete otázku, či môžete druhej strane dôverovať, prípadne ako znížiť mieru rizika tak, aby ce
prejsť na článok