Nedávno som sa stretla s prípadom, keď klienti potrebovali predať dom, kde boli aj maloletí vlastníci. Ide o osoby, ktoré nedovŕšili 18 rokov.Nehnuteľnosť mohli nadobudnúť napr.dedením alebo darovaním. Zmluvy o nadobudnutí nehnuteľnosti maloletými /darovanie, výmena, kúpa, predaj/nie sú v právnickej praxi výnimkou. V tomto prípade stará mama odkázala v závete dom svojím deťom a vnúčatám. Keď umrela otec sa rozhodol dom predať, nakoľko majú bývanie vyriešené v inom meste a starostlivosť o tento rodinný dom je pre nich záťažou navyše. Maloleté dieťa v obvyklých prípadoch zastupuje zákonný zástupca. Predaj nehnuteľnosti však nie je obvyklá záležitosť a treba dodržať určitý postup, pokiaľ nechcete čakať, kým dieťa dovŕši 18 rokov. Ako teda ďalej, keď sa rozhodnete takúto nehnuteľnosť predať? 1. treba nájsť kupujúceho 2. podpísať kúpnu zmluvu 3. kúpnu zmluvu, rodné listy detí, list vlastníctva, potvrdenie o zriadení účtu pre každé dieťa, treba poslať na súd, so žiadosťou o schválenie právneho úkonu za maloletých. Hlavným cieľom tohto úkonu je chrániť záujmy maloletých detí. Príslušný súd následne rozhodne, či je predaj v súlade s ich záujmami a nijako ich nepoškodzuje. Obvykle je potrebné dať oceniť predávanú nehnuteľnosť znaleckým posudkom, aby bolo jednoznačné, že sa nehnuteľnosť predáva za primeranú cenu. Peniaze získané predajom patria maloletému a sú poukázané na samostatný účet dieťaťa. 4. podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností aj s právoplatným rozhodnutím súdu Pokiaľ by sa robil vklad pred rozhodnutím súdu, kataster by konanie prerušil a vyžiadal si súdom schválenie úkonu. V celom procese treba dodržať zákonné lehoty a takýto proces trvá niekoľko mesiacov. V každom prípade predať nehnuteľnosť, ktorú vlastní maloleté dieťa je celkom výzva a vyžaduje si okrem iného aj veľkú dávku trpezlivosti, aj zo strany kupujúceho, aj predávajúceho. Náš obchod dopadol k spokojnosti všetkých zúčastnených strán a bez problémov. Súčasťou mojich služieb bola výpomoc aj s prepisom energií : ) , kto zažil vie. : ) Dnes je domček v rekonštrukcii s novou víziou a energiou a nový majiteľ sa teší na letné večerné posedenia na terase v krásnej prírode.
Mimovládna organizácia Inštitút ľudských práv (IĽP) dnes ostro skritizovala postup polície v prípade matky, ktorá bola umiestnená na 4 dni do cely predbežného zadržania napriek tomu, že dojčila dieťa a zadržaná bola iba v súvislosti s drobnou krádežou pot
V poslednej dobe sa ma pomerne veľa klientov pýta na podobnú vec:"Investujem s vami už asi 2 roky. Mám v portfóliu aj dlhopisy, ale sú vo veľkej strate. Nemali by sme ich predať, vymeniť ich za niečo iné?"Rozumiem tomu. Vládne dlhopisy rozvinutých krajín
prejsť na článokNa to, aby ste úspešne predali svoju nehnuteľnosť, je potrebné ovládať viacero zásad, ktorými je potrebné sa riadiť. Nikdy nepodceňujte tento proces, pretože by sa vám to mohlo vypomstiť. Dodržte nasledovných pár krokov a uvidíte, ako rýchlo a predovšetký
prejsť na článokThe post Zdedil som nehnuteľnosť, dokedy mám podať DP appeared first on Daň z nehnuteľnosti.
prejsť na článokZamýšlali ste sa niekedy nad tým, akými rôznymi spôsobmi vieme z nehnuteľností ťažiť pri dlhodobom investovaní? Z pohľadu investora do nehnuteľností, môže mať človek pri investovaní 3 zdroje príjmov. Zdroje príjmov: 1. Rast ceny nehnuteľnosti 2. Cashflow
prejsť na článok