Zamýšlali ste sa niekedy nad tým, akými rôznymi spôsobmi vieme z nehnuteľností ťažiť pri dlhodobom investovaní? Z pohľadu investora do nehnuteľností, môže mať človek pri investovaní 3 zdroje príjmov. Zdroje príjmov: 1. Rast ceny nehnuteľnosti 2. Cashflow 3. Splácanie istiny nájomníkom Zdroje príjmov: Link: NBS https://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr 1. Rast ceny nehnuteľnosti Rast ceny nehnuteľnosti sa podľa zdrojov Národnej banky Slovenska od roku 2006-2019 pohyboval v oscilácii 4,9%. Bavíme sa o priemerných číslach na Slovensku. Čo to vlastne ten rast ceny nehnuteľností znamená v číslach? Znamená to, že ak sme v minulosti kúpili nehnuteľnosť v hodnote 50.000€ a držali by sme ju po dobu 5tich rokov s priemerným ročným výnosom 4,9% p.a. , tak nehnuteľnosť bude mať po 5tich rokoch hodnotu 62 907,64€. Ak by sme ju predali, tak by sme zarobili 12 907,64€. 2. Cashflow Ak kúpime investičnú nehnuteľnosť, tak ďalší zo zdrojov príjmu je príjem z prenájmu po odčítaní všetkých prevádzkových nákladov. Príklad: Kúpili sme nehnuteľnosť v hodnote 82.000€ Vlastné zdroje: 16 400€ Hypotéka: 65 600€ Úroková sadzba: 1% Splátka hypotéky: 211€/ mesiac Poistenie nehnuteľnosti: 10€/mesiac Daň z nehnuteľnosti: 5€/mesiac (ročná platba prerátaná na mesiac) Televízia + Internet :21€/ mesiac Energie: 130€/mesiac SPOLU: 377€ Povedzme, že je táto nehnuteľnosť vkusne zariadená v dobrej lokalite a vedeli by sme ju prenajať za 600€. 600€ nájom 377€ náklady= 223€ každý mesiac do nášho vrecka. 3. Splácanie istiny nájomníkom Ak sme na nehnuteľnosť brali hypotéku, tak splátka tejto hypotéky sa skladá z 2 častí. Jedna časť je úrok a druhá časť je takzvaná istina. Istina je suma peňazí, ktorú sme si od banky požičali a úrok je “poplatok”, ktorý si banka účtuje za to, že nám tieto finančné prostriedky požičala. Ak túto nehnuteľnosť prenajmeme, tak hypotéku nesplácame my, ale náš nájomník a istina je defakto náš príjem. Príklad: Vybavíme si od banky 100% financovanie a kúpime nehnuteľnosť v hodnote 80.000€ Hypotéka: 80.000€ Dĺžka hypotéky: 30 rokov Úroková sadzba: 1% Splátka: 257,31€ Hypotekárna Kalkulačka 1.rok Nájomník zaplatil banke: 3 087,72€ Zostatok úveru: 77 701,75€ 10.rok Nájomník zaplatil banke: 30 877,2€ Zostatok úveru: 55 950,16€ 20.rok Nájomník zaplatil banke: 61 754,4€ Zostatok úveru: 29 372,09€ 30.rok Nájomník zaplatil banke: 92361,6€ Zostatok úveru: 0€ V tomto príklade je vidieť, že ak výška hypotéky bola 80 000€ a my sme vrátili banke 92 361,6€ tak zisk banky (úrok) bol 12 361,6€ a náš zisk je to, že vlastníme celú nehnuteľnosť bez akéhokoľvek dlhu (splatená istina). To znamená, že čím dlhšie nám nájomník spláca hypotéku, tým väčšiu “časť” tej nehnuteľnosti vlastníme. Kde je, ale náš príjem? Koľko peňazí sme mali na začiatku? 0€- všetky sme si požičali od banky. Koľko peňazí by sme mali, ak by sme sa nehnuteľnosť po 30 rokoch rozhodli predať a ak berieme, že hodnota nehnuteľnosti ani neklesla, ani nenarástla? 80 000€- nájomník nám splatil celú dlžnú sumu (istinu) aj s poplatkom pre banku 12 361,6€ (úrok). Ktorý zo zdrojov príjmu sa Vám páči najviac? *VŠETKY PRÍKLADY SÚ LEN ILUSTRATÍVNE A SLÚŽIA VÝLUČNE NA DEMONŠTRÁCIU* Príspevok Zdroje príjmov pri investovaní do nehnuteľnosti je zobrazený ako prvý na Apartment Holdings.
Prinášame Vám stručný prehľad sadzieb daní z príjmov pre rok 2023. Daň z príjmov fyzických osôb Pre daň z príjmov fyzických osôb sadzba dane závisí od typu príjmu, ktorý daňovník dosahuje. Pri príjmoch zo závislej činnosti (§5), z prenájmu nehnut
prejsť na článokV schválenej novele zákona o dani z príjmov sa predlžuje lehota na podanie daňového priznania k dani z príjmov. Daňové priznanie k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie, ktorého posledný deň lehoty na podanie daňového priznania k dani z príjmov uplynie poč
prejsť na článokObdobie vysporiadania dosiahnutých príjmov za rok 2020 je tu, a preto sme sa rozhodli pripraviť článok, kde sa budeme snažiť informovať vás o dôležitých informáciách pre správne vyplnenie daňového priznania. Pre mnohých ľudí bol predchádzajúci rok bezpoch
prejsť na článokKaždoročná predvianočná novela zákona o dani z príjmov resp. ostatných daňových zákonov prináša často skôr nové režimy, pravidlá a papiere a v posledných rokoch aj nové zákazy, obmedzenia či limity… Source: Daň z príjmov 2018: končia príležitostné príjmy
prejsť na článokPrenájom nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov Príjem z prenájmu nehnuteľnosti u fyzickej osoby § 6 ods. 3 je príjem spojený s prenájom nehnuteľnosti vrátane hnuteľného majetku, ktorý je súčasťou využívania nehnuteľného majetku. Súčasťou
prejsť na článok