1 947 Podmienky písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa zúčastňujú na správe domu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len ako „zákon o vlastníctve bytov“ alebo ako „zákon“) osobným hlasovaním na schôdzi alebo na zhromaždení (1) alebo písomným hlasovaním (2). Prijatím zákona č. 62/2020 Z. z. o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a v justícii sa forma hlasovania rozšírila na hlasovanie per rollam prostredníctvom elektronických prostriedkov alebo korešpondenčného hlasovania (3), pričom túto možnosť majú len tie domy, ktorých správu zabezpečuje spoločenstvo a len počas núdzového stavu alebo mimoriadnej situácie. Písomné hlasovanie je v zákone o vlastníctve bytov upravené podrobne v ustanoveniach § 14 až § 14b. Pre hlasovanie platí, že na každý byt a nebytový priestor v dome pripadá jeden hlas, bez ohľadu na to, či je byt alebo nebytový priestor v dome v spoluvlastníctve viacerých osôb. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo v prípade spoločenstva rada a to tak často je to potrebné a vždy, keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda spoločenstva. O konaní písomného hlasovania sa môžu rozhodnúť aj priamo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov. Začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade ak sa o písomnom hlasovaní rozhodlo na schôdzi alebo zhromaždení, tak je termín začiatku písomného hlasovania spravidla súčasťou rozhodnutia. Zákon myslí, aj na situáciu, ak by správca alebo rada nesplnili svoju povinnosť zvolať písomné hlasovanie a vtedy sa právo vyhlásiť písomné hlasovanie presúva na vlastníkov bytov (aspoň jednej štvrtiny) alebo predsedu spoločenstva. Čas, hodina, miesto a otázky písomného hlasovania musí vyhlasovateľ písomného hlasovania vlastníkom oznámiť najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o písomnom hlasovaní sa musí doručiť v listinnej podobe každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru (ak nie je v zmluve určený iný spôsob doručenia) a zároveň aj správcovi alebo predsedovi (ak sa ich rozhodovanie dotýka). Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na jednej alebo viacerých hlasovacích listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise. Overovatelia hlasovania musia byť zvolení už skôr na schôdzi vlastníkov. Zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Výsledok písomného hlasovania zisťuje osoba v závislosti od toho, kto písomné hlasovanie vyhlásil a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov. Výsledok hlasovania sa zisťuje až po vykonaní písomného hlasovania a vždy za prítomnosti dvoch overovateľov. Podmienky písomného hlasovania ustanovené zákonom o vlastníctve bytov alebo v zmluve o spoločenstve resp. v zmluve o výkone správy sa musia striktne dodržiavať. Pokiaľ priamo zákon alebo zmluva nepripúšťajú výnimky alebo odklony od podmienok písomného hlasovania, tak ich nedodržiavanie alebo obchádzanie môže mať za následok neplatnosť písomného hlasovania. O výsledkoch písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica. Zápisnicu spravidla vyhotovuje osoba, ktorá výsledky hlasovania zistila a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a podpíšu ju overovatelia. Zákon stanovuje minimálne obsahové náležitosti zápisnice a tá musí obsahovať najmä termín a miesto písomného hlasovania, otázky písomného hlasovania a výsledky hlasovania, identifikáciu a podpisy overovateľov. Súčasťou zápisnice sú aj hlasovacie listiny, splnomocnenia prípadne vyhlásenia overovateľov. Osoba, ktorá písomné hlasovanie vyhlásila zverejní výsledky hlasovania do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania a to spôsobom, ktorý je v dome obvyklý. V oznámení o výsledku hlasovania sa uvádza dátum zverejnenia, ktorý má základný význam pre posúdenie začiatku plynutia subjektívnych a objektívnych lehôt najmä pri uplatnení nárokov prehlasovaných vlastníkov na súde. Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome bez ohľadu na to, či vlastník súhlasil alebo nesúhlasil s návrhom alebo vôbec nehlasoval. V ďalších článkoch posúdime zastupovanie počas hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov, právne následky nedodržania obsahových a formálnych náležitostí hlasovania, prostriedky nápravy a procesnú subjektivitu v súdnych sporoch. Bol tento článok užitočný?ÁnoNieHlasovať The post Písomné hlasovanie vlastníkov appeared first on Advokátska kancelária JES-LEX s.r.o..
1 174 Hlasovanie vlastníkov bytov „na diaľku“ pomocou elektronických prostriedkov, účinné od 31.03.2021 S účinnosťou od 31.03.2021 sa mení spôsob hlasovania pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov počas trvania pandémie COVID 19. Národná
prejsť na článok620 V článku Podmienky písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sme opísali podmienky písomného hlasovania ustanovené zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len ako „zákon o vlas
prejsť na článok883 V predchádzajúcich článkoch sme sa už venovali tomu, ako má vyzerať hlasovanie na schôdzi alebo zhromaždení vlastníkov: Výkon správy v bytových domoch počas núdzového stavu a mimoriadnej situácie (hlasovanie per rollam) Podmienky písomného
prejsť na článok515 Výkon správy v bytových domoch počas núdzového stavu a mimoriadnej situácie (hlasovanie per rollam) Výkon správy v bytových domoch je legislatívne upravený v zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len ako „
prejsť na článok1 668 Platnosť alebo neplatnosť písomného hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome V predchádzajúcom článku sme sa venovali podmienkam písomného hlasovania ustanoveným v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytov
prejsť na článok