Nevyhnutnou súčasťou procesu vypracovania znaleckého posudku je aj dokumentácia týkajúca sa ohodnocovanej nehnuteľnosti. Niektoré povinného prílohy, ktoré sú zároveň bazálnym zdrojom informácii o nehnuteľnosti, sú verejne dostupné na webových portáloch a znalec je schopný si tieto dokumenty zaobstarať individuálne. Jedná sa najmä o: Výpis z katastra nehnuteľností: tento dokument poskytuje informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti, jej popise, výmere a umiestnení. Výpis je nevyhnutný pre určenie vlastníckeho vzťahu k nehnuteľnosti a pre zistenie informácií o jej stave a histórii. Katastrálna mapa: je polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny a označujú sa parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov. Fotodokumentácia: fotodokumentácia sa spravidla vykonáva na miestnej obhliadke ohodnocovanej nehnuteľnosti. Súčasťou fotodokumentácia je exteriér, aj interiér nehnuteľnosti. Náčrty zo zamerania: spravidla pôdorysy jednotlivých podlaží ohodnocovaných stavieb, prípadne schematická situácia. Náčrty zo zamerania sa kreslia na základe zamerania nehnuteľnosti priamo na miestnej obhliadke v prípade, pokiaľ nebola zachovaná relevantná technická dokumentácia vyhotovená napr. projektantom ku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Prehľad porovnateľných nehnuteľností: súčasťou znaleckého posudku, ktorého predmetom je stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti býva aj prehľad aktuálne inzerovaných porovnateľných nehnuteľností z verejne dostupných realitných portálov. Súčasťou znaleckého posudku je aj dokumentácia k ohodnocovanej nehnuteľnosti, ktorú si znalec nevie zabezpečiť sám. Znalec klienta pred vykonaním miestnej obhliadky upozorní na dokumentáciu, ktorá je nevyhnutnou súčasťou znaleckého posudku a ktorú bude od klienta požadovať k nahliadnutiu. Nižšie uvedené príklady sú najčastejšie požadované dokumenty, ktoré si znalec od klienta vyžaduje k nahliadnutiu: Titul nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti: Vyžaduje sa najmä pri bytov a nebytových priestoroch (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve, zámenná zmluva, rozhodnutie súdu, notárska zápisnica v prípade vydraženia nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe..) Potvrdenie o veku stavby: Nevyhnutnou súčasťou znaleckého posudku je listina, na základe ktorej je stanovený začiatok užívania ohodnocovanej nehnuteľnosti. Túto skutočnosť je možné preukázať: kolaudačným rozhodnutím (užívacím povolením), potvrdením správcu bytového domu o veku stavby bytového domu, potvrdením obce o veku stavby, v niektorých prípadoch býva tento údaj súčasťou titulu nadobudnutia (spravidla v zmluvách o prevode vlastníctva družstevného bytu), resp. v prípade neexistencie takejto listine je možné ju nahradiť aj čestným prehlásením (spravidla stavebníka) o veku stavby. Geometrický plán: Je nevyhnutnou súčasťou znaleckého posudku najmä v prípadoch výstavby / zmeny stavby a zároveň tento stav nie je k dátumu vypracovania znaleckého posudku evidovaný v operáte katastra. Typickým príkladom nevyhnutného doloženia geometrického plánu k nahliadnutiu znalcovi je výstavba nehnuteľnosti (vypracovanie znaleckého posudku, ktorého predmetom je stanovenie všeobecnej hodnoty rozostavanej stavby). Projektová / technická dokumentácia: Vyhotovená oprávnenou osobou (architektom, projektantom), ktorá bola prílohou stavebného povolenia. Znalec skúma súlad skutkového stavu a projektovaného stavu, resp. z tejto dokumentácie získava podrobné materiálno-konštrukčné riešenie stavby. Iné dokumenty: Stavebné povolenie (v prípade ohodnocovania rozostavenej stavby),oznámenie o určení súpisného a orientačné čísla (pokiaľ stavbe už bolo súpisné / orientačné číslo pridelené, avšak nebolo zatiaľ evidované v operáte katastra), oznámenia k ohláseniu drobných stavieb / stavebným úpravám (v prípade zmien stavby, na ktoré sa podľa stavebného zákona vzťahuje ohlasovacia povinnosť), cenové rozpočty nadštandardným položiek, technické správy, skôr vypracovaný znalecký posudok na ohodnocovanú nehnuteľnosť. Je dôležité zdôrazniť, že povinná dokumentácia sa môže líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti, ktorá sa posudzuje. Znalec by mal byť oboznámený s legislatívou a požiadavkami pre daný typ posudku a postupovať podľa nich.
Viete, aký je rozdiel medzi svedkom, znalcom a sudcom? - Svedok videl, počul ale nevie. - Znalec nevidel, nepočul, ale vie. - Sudca nevidel, nepočul, nevie, ale rozhoduje.
prejsť na článokŠesť dokumentov, ktoré budete potrebovať pri predaji domu. V minulom článku sme písali, aké dokumenty a údaje si je dobré pripraviť pri predaji bytu. Ale čo ak predávate dom? Pripravili sme pre vás odporúčanie, aké dokumenty si pripraviť aj pri pre
prejsť na článokZnalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredn
prejsť na článokZmluvy, faktúry, doklady. Každá asistentka vie, aké dôležité je mať ich prehľadne a bezpečne uložené. Aj koľko času si táto zdanlivo jednoduchá činnosť vyžaduje. Ak sa papierníctvo nachádza na opačnej The post Kde kúpiť obaly či púzdra na dokumenty? Do p
prejsť na článokKeď ste sa rozhodli predať svoj byt, či už sám alebo cez realitnú kanceláriu, je dobré si pripraviť nasledujúce dokumenty. Bude ich od vás požadovať kupujúci, ale aj profesionálny realitný maklér. Ak niektorý z dokumentov neviete nájsť, profesionálny makl
prejsť na článok