Autor: Martina Orosová Pozreli sme sa na pár mýtov o hypotékach, ako je to naozaj? 1. Hypotéku sa neoplatí refinancovať pretože budem od začiatku platiť úroky Pri dodržaní pôvodného dátumu splatnosti úveru sa to nestane. Príkladom je úver na 30 rokov, ktorý splácate 3 roky. Refinancovaný úver si nastavíte už len na 27 rokov. My by sme ho však nastavili opäť na 30 s nižšou splátkou. 2. Už mám zaplatené úroky, teraz platím len istinu Stanovený úrok platíte vždy z aktuálneho zostatku (istiny) úveru. Nikdy neplatíte len istinu. Aj posledná splátka úveru je zložená z úroku a istiny. 3. Nemôžem si refinancovať hypotéku, pretože mám záložné právo na nehnuteľnosť v banke Pri refinancovaní hypotéky sa záložné právo plynule prenesie v prospech novej banky. Ide o štandardný postup. 4. Najprv si musím splatiť hypotéku a až potom si viem zobrať novú Človek môže mať niekoľko hypoték pokiaľ mu to vychádza z príjmu a spĺňa ostatné podmienky. Ak idete do nového bývania, je dobré aby sa Váš starý byt/dom predal a hypotéku vyplatil kupujúci. Medzitým si môžete začať vybavovať novú hypotéku. Pri refinancovaní úveru prebehne splatenie starej a načerpanie novej hypotéky v jeden deň. Banky si to medzi sebou ošetria. 5. Keď nebudem vedieť splácať, prenesiem úver na iného človeka Pri hypotékach to nefunguje ako s leasingom, že nájdete iného človeka, ktorý v ňom bude pokračovať. Preberajúci človek musí tiež spĺňať bankou stanovené podmienky a berie si vždy nový úver, ktorý prejde schvaľovacím procesom. Výnimkou je zdedenie dlhov. 6. Nemôžem predať byt, ktorý je založený v prospech banky Takýto byt sa predať dá. Ak ho vyplácate mimo výročia fixácie, čaká Vás poplatok okolo 5% z istiny. Dôležité je predať nehnuteľnosť aspoň za takú sumu, akú dlhujete banke, aby sa vyplatil existujúci úver. Ak teda nemáte vlastné prostriedky. 7. Byt založený v prospech banky vlastní banka. Vlastníkom nehnuteľnosti ostávate Vy. Veci sa však môžu prudko zmeniť keď hypotéku prestanete platiť alebo dôjde k odkladu splátok. 8. Ponuku hypoték viem objektívne porovnať na základe RPMN RPMN nemusí byť objektívny údaj a tento výrok je často klamlivý. Banka A napríklad uvádza RPMN pred zľavami, banka B uvádza RPMN po odpočítaní zliav. Výsledná splátka a podmienky budú rovnaké. Klient, ktorý sa riadi len RPMN a považuje ho za objektívny ukazovateľ, si samozrejme vyberie banku B. Po získaní zliav v banke A by v skutočnosti platil menej. 9. Štátny príspevok na hypotéku môžem dostať len raz Štátny príspevok môžete dostať druhý krát, pokiaľ meníte bývanie. Napríklad po piatich rokoch sa sťahujete z bytu do domu. Štátny príspevok môžete opäť čerpať v novom úvere na dom (pokiaľ spĺňate aktuálne podmienky). Štátny príspevok môžete dostať druhý krát aj keď nemeníte bývanie, ale kupujete druhú nehnuteľnosť a na pôvodnom úvere už príspevok skončil. 10. Ak jeden z partnerov nespĺňa kritéria pre poskytnutie štátneho príspevku pre mladých, nemôžeme ho využiť Štandardne podľa zákona máte pravdu. Existujú však banky, v ktorých sa to dá šikovnou fintou ošetriť. BONUS Moja banka mi dá najlepšie podmienky hypotéky, veď ma už poznajú Nie je to pravidlo. Skôr sa stretávame s presne opačným prístupom bánk. Konkurenčná banka sa pre získanie nového klienta snaží dať lepšie podmienky, než aké ponúka starým. Odporúčame informovať sa vo viacerých bankách nie len vo svojej. Podarilo sa nám napísať niečo, čo ste ešte nevedeli? Oveľa viac sa môžete dozvedieť na seminári z cyklu Ako vydrbať so systémom, ktorý venujeme len bývaniu a hypotékam. Stretli ste sa s niečím, čo sa do tohto článku nezmestilo alebo sa chcete podeliť o svoje skúsenosti pri vybavovaní a refinancovaní hypoték? Podeľte sa s nami v diskusii. --- Ďalšie články autora si môžete prečítať tu: Martina Orosová Bleskovo zobrazený článok nemusí obsahovať obrázky, grafy a tabuľky. Pre zobrazenie plnej verzie článku kliknite sem: Cashmon - Finančný denník pre každého
Autor: Peter Šiška Už od detstva snívame nad vlastným hradom, a preto riešime otázku bývania niekoľko rokov dopredu. Hotovosť na kúpu má len málo ľudí, preto sa väčšina rozhoduje, či sa zadĺžiť hypotékou alebo si bývanie prenajať. Niekoho vyženie z rodičo
prejsť na článokAutor: Miroslav Oros Máme pre Vás novú sériu článkov. Budeme sa v nej venovať hypotékam a podelíme sa o informácie, ktoré Vám môžu ušetriť tisíce eur. - „Ahoj Miro, čoskoro sa Ti ozvem, pretože idem riešiť bývanie.“ - „Áno to je super. Kedy asi?“ - „To je
prejsť na článokAutor: Peter Macinský Prefinancovanie hypotéky alebo úveru Vám môže ušetriť nemalé peniaze. Prečítajte si o dvoch prípadoch, kde sa nám podarilo znížit splátku alebo usporiť na úrokoch. Začiatkom roka sme na Cashmone spustili službu, kde Vám zadarmo porad
prejsť na článokAutor: Michal Kohoutek V prvej časti miniseriálu o hypotékach sme sa venovali všeobecným pravidlám, plánovaniu hypotéky a nastaveniu LTV. To samo o sebe dokáže ušetriť tisíce eur. Ak Vám to nestačí, je tu ďalšia možnosť. Pozrieme sa bližšie na to ako a ko
prejsť na článokAutor: Peter Macinský Prvého apríla sa bude opäť meniť limit pre získanie hypotéky so štátnym príspevkom. Druhý kvartál už tradične posunie hranicu výrazne nahor. Mladí ľudia vo veku do 35 rokov, ktorí majú záujem získať hypotéku so štátnym príspevkom, sa
prejsť na článok