Hypotekárny úver je jeden z najčastejších spôsobov financovania nehnuteľnosti, ktorý umožňuje fyzickým alebo právnickým osobám kúpiť nehnuteľnosť a splácať ju po dobu niekoľkých rokov, prípadne desaťročí. Pri schvaľovaní hypotekárneho úveru banka alebo iný veriteľ často požaduje znalecký posudok, ktorým je stanovená všeobecná objektívna (trhová) hodnota predmetnej nehnuteľnosti a overila, či je hodnota nehnuteľnosti dostatočná na zabezpečenie úveru. Znalecký posudok je podrobný písomný alebo elektronický dokument, ktorý obsahuje informácie o hodnote nehnuteľnosti. Znalec, ktorý vypracuje posudok, je nezávislá osoba, ktorá má skúsenosti a znalosti v danej oblasti a ktorá disponuje oprávnením na vypracovanie znaleckého posudku. Znalecký posudok sa zvyčajne vypracúva pred schválením hypotekárneho úveru a je súčasťou dokumentácie, ktorá sa predkladá veriteľovi. Obsah znaleckého posudku môže byť rôzny, v závislosti od konkrétneho účelu posudku a od potrieb veriteľa. Zvyčajne obsahuje informácie o veľkosti a polohy nehnuteľnosti, o jej stave a vybavení, ako aj o miestnych podmienkach, ako je napríklad dopyt po porovnateľných nehnuteľnostiach v danej lokalite alebo dostupná infraštruktúra a občianska vybavenosť v okolí nehnuteľnosti. Znalecký posudok tiež obsahuje hodnotenie nehnuteľnosti a popis metód, ktoré znalec použil pri určovaní hodnoty. Veriteľ si znalecký posudok pozorne preštuduje a na základe jeho obsahu sa rozhodne, či schváli hypotekárny úver alebo nie. Ak je hodnota nehnuteľnosti nižšia ako suma úveru, ktorý sa žiada, veriteľ môže požadovať zabezpečenie v podobe ďalších aktív alebo odmietnuť poskytnutie úveru. Znalecký posudok je dôležitým dokumentom pri žiadosti o hypotekárny úver. Jeho vypracovanie musí byť spoľahlivé a správne, aby sa minimalizoval riziko zhoršenia finančnej situácie veriteľa. Záver Znalecký posudok je dôležitou súčasťou procesu schvaľovania hypotekárneho úveru a umožňuje veriteľovi overiť hodnotu nehnuteľnosti, ktorá slúži ako záruka pre úver. Preto je dôležité, aby znalecký posudok bol vypracovaný odborníkom s potrebnými skúsenosťami a znalosťami a aby bol správne dokumentovaný. Ak sa rozhodujete o kúpe nehnuteľnosti a plánujete žiadať o hypotekárny úver, uistite sa, že máte k dispozícii spoľahlivého znalca na vypracovanie posudku. Znalecký posudok môže mať vplyv na výsledok vašej žiadosti o úver, a preto by mal byť správne vypracovaný a obsahovať všetky potrebné informácie. Okrem toho by ste mali byť pri žiadosti o hypotekárny úver pripravení predložiť ďalšie dokumenty, ako sú vaše finančné výkazy, ktoré ukazujú vašu schopnosť splácať úver. Zároveň by ste mali byť pripravení splácať úver včas a v plnej výške, aby ste sa vyhli problémom so splácaním a udržali si dobrú kreditnú históriu. Hypotekárny úver môže byť užitočným nástrojom pri kúpe nehnuteľnosti, ale je dôležité, aby ste pochopili všetky jeho aspekty a aby ste boli pripravení na splácanie úveru. So správnymi znalosťami a postojom môže byť hypotekárny úver úspešným a výhodným spôsobom financovania nehnuteľnosti.
Znalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredn
prejsť na článokKeď ste sa rozhodli predať svoj byt, či už sám alebo cez realitnú kanceláriu, je dobré si pripraviť nasledujúce dokumenty. Bude ich od vás požadovať kupujúci, ale aj profesionálny realitný maklér. Ak niektorý z dokumentov neviete nájsť, profesionálny makl
prejsť na článokÚvery na bývanie LTV ako pojem pri úvere na bývanie, často označovanom ako hypotéka, je téma, ktorá sa týka väčšiny z nás. Úver na bývanie je taký druh úveru, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti vrátane rozostavanej stavby, k časti neh
prejsť na článokPosudok znalca je platný pre dátum, kedy bol vypracovaný. To znamená, že závery tejto správy (v tomto prípade určujú celkovú hodnotu) nemôžu byť použité na preukázanie hodnoty nehnuteľností na neurčito. Teoreticky je možné dospieť k záveru, že hodnoty def
prejsť na článokUrčenie hodnoty nehnuteľnosti znaleckým posudkom Na začiatok treba povedať, že oceňovanie nehnuteľností znaleckým posudkom upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti a ide o spoplatnenú službu. Posúdenie ceny bytu v bytovom dome zoberie znalec za vypr
prejsť na článok