Na zmenu draobn ch pravidiel radn ci nepotrebovali anal zu. Staila im verejn mienka. Dve skromne vyzeraj ce eny v stredn ch rokoch nerv zne posed vaj v prednom rade stoliiek v nevekej miestnosti. Pred nimi je st l, za ktor m je not rka a licit tor. Prebieha draba rodinn ho domu v dedinke vzdialenej p r kilometrov od Nitry. Nebol o vek z ujem, dra sa u niekok kr t. Ani teraz to nevyzer inak. Na strane z ujemcov o k pu s len dve spom nan d my. Ponuku d jedna z nich: 160-tis c kor n. Licit tor poklope kladivom a star ia d ma sa st va vlastn kou. Druh prem ha pla, ako skr va dojatie a zjavne chce by o najsk r pre. spe n vydraiteka sa o dome dozvedela ned vno. Ke sa naho i la pozrie, na la v om druh enu spolu s dvoma demi a druhom. Ten nespl cal dlhy a hrozilo, e ke pr de o dom, ktor m za ne ruil, p jdu v etci na ulicu. U tostilo sa jej ich a rozhodla sa ho k pi. A potom previes na matku det , ktor v om doteraz ila. Nev edn vydraiteka rozhodne nevyzer ako niekto, kto m e roz afne rozhadzova peniaze. Aj Kamil Kubovich, licit tor draby a ved ci oddelenia dobrovon ch draieb General Factoring, len nech pavo kr plecami. Prizn va, e s nie m tak m sa e te nestretol. Draby, ktor pozn , nemaj ni spolon s touto zvl tnou melodr mou. Nezmyseln limit Na podobn situ cie nemysleli ani legislat vci, pripravuj ci novelu z kona o dobrovon ch drab ch, ktor nadobudla innos zaiatkom tohto roka. Sk r videli opan pr pady. Tak , pri ktor ch dln ci str caj strechu nad hlavou vinou nekal ch prakt k veriteov, draobn kov a vydraiteov. Preto prist pili k re trikcii ich pr v. Anal za, poda ktorej by sa dalo aspo odhadn , do akej miery boli podvodn konania v ny i z stupn probl m, ch ba. Rovnako ako pri podobnom rozsiahlom z sahu do verov ho trhu stanoven stropu na cenu p iiek. Ministerstvo spravodlivosti vyuilo zop r pr behov z praxe. Mohlo sa oprie o verejn mienku podporovan doj mav mi report ami o uoch, ktor pri li o strechu nad hlavou. Na svete bola novela, ktor m chr ni po kodzovan ch dln kov. Novinkou je ustanovenie o 75-percentnom limite, pod ktor m sa nesmie preda draen nehnutenos. To v pr pade, e v nej m dln k trval pobyt. Ak nem , cena m e z s oproti znaleck mu posudku na polovicu. Mali sme v pracovnom materi li zistenia, e sa nehnutenos pred va aj za tyridsap percent jej hodnoty, vysvetuje Peter Straka, ktor je na ministerstve spravodlivosti poveren riaden m sekcie legislat vy. Dod va, e zistenia vyvol vali siln podozrenia z vopred pripraven ho scen ra. Mysl t m taktiku, ktorou veritelia spolupracuj ci s draobnou firmou po kodzovali dln ka a za lacn peniaze sa dost vali k bytom i rodinn m domom. D ta, ktor by poukazovali na roz renos nekal ch prakt k, ch baj . A licit tori a not ri, ktor musia osvedova priebeh kadej dobrovonej draby, osloven TRENDOM sk r hovoria, e v praxi neprevaovali. V inou boli nehnutenosti pred van preto, e nimi ich majitelia ruili za bankov very. A banky nemali z ujem pred va nehnutenosti lacno v snahe nevkusne o klba dln ka. Jednak preto, aby nepri li o vlastn peniaze, ale aj preto, aby nepo kodili poves medzi klientmi. To ist oak vali od faktoringov ch spolonost , na ktor prev dzali pohad vky z nesplaten ch verov. A pr ve uz konen limit sa veriteom monosti vym hania pr v. K. Kubovich hovor , e u teraz maj draobn spolonosti probl m preda nehnutenosti v menej vychyten ch lokalit ch. Nevie si predstavi, ako sa jej to podar po schv lenej novele. Nehovoriac o tom, e probl my m u asom pr s na bonitnej ie terit ri . Ak bude z kon veriteom komplikova vym hanie pohad vok, m u to poc ti ich dln ci v podobe menej dostupn ch i drah ch verov. Ako prv s t m bud ma probl my menej solventn udia. T , ktor ch chceli legislat vci predov etk m chr ni. Ale tieto rizik nie s poda P. Straku natoko d leit , aby boli d vodom zmien v uz konnen ch limitoch. Za argument nepovauje ani to, e veritelia s nepoctiv mi myslami sa m u dohodn so s dnym znalcom, aby v r mci povolen ch odch lok zn il cenu zaloenej nehnutenosti. To je poda neho protiz konn konanie. R chlej ie a lacnej ie Pr ve z kon o dobrovon ch drab ch, platn od roku 2003, zlacnil uom pr stup najm k hypotek rnym verom. Dovtedy banky najprv strastiplne vym hali nesplaten pohad vky prostredn ctvom dlh ho s dneho konania. Na prelome mil nia pri li na trh pr vnych n strojov not rske z pisnice, ktor v pr pade nespl cania dlhu sl ili ako exekun titul. Na jeho z klade mohla banka priamo poiada exek tora o vym hanie pohad vky. Ale poplatok za cenu not rskej z pisnice predstavoval v z vislosti od v ky poskytnut ho veru niekoko tis c kor n. Tie musel plati klient pred podpisom zmluvy. Z kon o dobrovon ch drab ch umonil bank m zatia najefekt vnej a najlacnej sp sob vym hania pohad vok. Stailo sa v zmluv ch s klientom dohodn , e v pr pade, ak nebude spl ca ver, s hlas s drabou nehnutenosti, ktorou ru . Nemusel tak vopred plati za riziko, e v bud cnosti nedok e uhr dza z v zok. Dobrovon draby preto predstavuj efekt vny sp sob vym hania pohad vok. Tak to v hodu si poda Zory Tok rovej, konateky spolonosti 1. Ko ick draobn , oraz viac uvedomuj aj podnikatelia. Tak , ktor si zabezpeuj dlhodob pohad vky z obchodn ho styku ruen m nehnutenosou. Z rove si tak m u poisti investovanie von ch zdrojov prostredn ctvom kr tkodob ch p iiek in m podnikateom. D dnik pre dln kov Skutonos, e dobrovon draby s takmer v lune v ruk ch s kromn ch os b, povauje P. Straka za jedno z ich najv ch riz k. O ich osude doteraz poda neho rozhodovali hlavne navrhovatelia draby spolu s draobn kmi, ktor zneu vali finann tiese alebo slab pr vne vedomie dln kov. Op sa opiera o pr klad drabu bytu v hodnote dvoch mili nov za nesplaten pohad vku vo v ke niekoko stotis c kor n. Pred sa za 45 percent s dnoznaleckej hodnoty. Navrhovate draby ods hlas draiteovi 30-percent odmenu z v aku. Z predan ho bytu zostane 600-tis c kor n, ktor ledva staia na pokrytie dlhu. Rozdiel medzi splaten m dlhom a t m, o by zostalo z v aku draby, mal pripadn dln kovi. V tomto pr pade pri iel o byt aj peniaze. Umoovala to doteraj ia pr vna prava. Novela urila strop pre odmenu draobnej firmy na 10 percent z v aku draby a maxim lne p tinu z celkovej v ky pohad vky. o je pozit vne, z konodarca roz ril publikan zdroje, v ktor ch m by uverejnen inform cia o drabe. Doteraz bola povinne zverejovan na radn ch tabuliach obce, kde sa nach dzala, a v Not rskom centr lnom registri draieb. Po novom bude aj v Obchodnom vestn ku a v region lnej tlai oblasti, kde sa pozemok, dom alebo byt nach dza. Snaha o zv en ochranu dln ka viedla aj k povinnos z lon ho veritea a draobn ka ozn mi mu p somne v ku z v zku spolu s pr slu enstvom a n kladmi s visiacimi s drabou. Aby mal aj v de konania draby, tesne pred jej zaiatkom, monos vyrovna dlhy a zachr ni byt. Z. Tok rov nerozumie, preo novela z kona uloila t to povinnos draobn kovi namiesto veritea. A podot ka, e aj doteraz informovala dln kov na ich poiadanie o v ke z v zkov. P. Straka oponuje, e tieto zmeny sa t kaj jej menej poctivej konkurencie. Na drabe sa nemus z astni navrhovate. Dln k, ktor pri iel pred jej zaiatkom, sa nedozvedel celkov dln sumu, kee mu ju draobn k nemal povinnos prezradi, a nemohol tak vyrovna dlh. zdroj Etrend The post Predať dlžníkov dom bude zložitejšie appeared first on HeyPay.
Prinášame Vám na jednom mieste aktuálne informácie a linky na zoznamy dlžníkov daňového úradu, sociálnej poisťovne a zdravotných poisťovní. Daňový úrad zoznam rizikových subjektov, ktorým bola zrušená registrácia pre DPH a za ktorých ručíte podľa zákona
prejsť na článokInvestičná nehnuteľnosť Je správny čas predať alebo kúpiť investičnú nehnuteľnosť? Z investičnej nehnuteľnosti dokážete vygenerovať dva druhy príjmu.S akými nákladmi však musíte počas spravovania investičnej nehnuteľnosti počítať?
prejsť na článokPredávate svoju nehnuteľnosť prvýkrát? Máme pre vás 3 tipy ako predať za najlepšiu možnú cenu.. SPRÁVNE STANOVENIE CENY Nechcete vytvoriť zlý dojem tým, že naceníte svoj dom príliš draho a neskôr cenu budete znižovať. A zároveň ale nechcete nechať
prejsť na článokTémou rozhovoru bol samozrejme príval čínskych áut do Európy, ale aj zákaznícke preferencie, alebo aj kontroverzný prípad pokazeného auta, na ktoré zákazníkovi neplatila záruka. 1:58 Ako sa auto z Číny dostane k nám? 4:02 Rozdiel v preferenciách zákazník
Havarijná služba je čoraz populárnejšie v mnohých mestách pre jej početné výhody. Pohotovostná služba, ktorá je u Vás už do pár minút, to je havarijná služba. Bratislava je skvelým prípadom, kde táto služba perfektne funguje. Len malé percento ľudí dokáže
prejsť na článok