Autor: Miroslav Oros V čase hypotekárneho boom-u siaha mnoho ľudí po hypotéke. Málokto si však uvedomí, čoho sú banky schopné pri výpočtoch splátok. O tom, aké sú rozdiely pri Štátnom príspevku pre mladých, sme Vás už informovali. Teraz sa pozrieme na rozdiely pri klasickej hypotéke. Pri počítaní výšky splátky sa používa vzorec. Zadáte výšku úveru, úrokovú sadzbu, dobu splatnosti a získate mesačnú splátku. Na základe štandardizovaného vzorca pracujú všetky úverové kalkulačky. Vyskúšať si to môžete sami (interval splácania a splatnosť splátky nechajte prednastavené). Vzorec je všade je rovnaký. Všade okrem najväčšej banky na Slovensku. Tá má vlastné pravidlá. Počas celej konzultácie pred schválením úveru dostávame informácie o úrokovej sadzbe. Vraj mesačnú splátku sa dozvieme na konci a priebežne sa „nedá vypočítať”. My ju vypočítať vieme, nejde však o taký výpočet, ako má zvyšných 7 hypotekárnych bánk. Slovenská sporiteľňa má svoj vlastný. Reálny príklad z praxe (bez poplatkov a poistení) Požiadame o hypotekárny úver vo výške 70 000 €. Doba splatnosti bude 30 rokov, úroková sadzba 4,29 %. V každej banke dostaneme splátku 346,00 €. V Slovenskej sporiteľni pri rovnakých parametroch je splátka 348,95 €. „SLSP používa na výpočet splátky iný vzorec“, znela odpoveď na našu otázku, prečo SLSP používa pre klienta menej výhodný výpočet. 2,95 € mesačne sa nezdá veľa. To však nie je koniec. Aj napriek vyššej splátke z dlhu ubúda pomalšie ako u konkurencie. To znamená, že po roku vznikne väčší rozdiel ako ten, ktorý je voľným okom viditeľný. Tento rozdiel sa objaví až na zostatku úveru. Po 12 mesiacoch v SLSP budeme dlhovať 68 912,32 € (zdroj: úverová ponuka SLSP). V každej inej banke pri rovnakej splátke dlhujeme 68 792,03 €. Je to ďalších 120,29 €, o ktoré sa navýši dlh bez toho, aby o tom klient vedel. Len za prvý rok splácania tak vznikne rozdiel 155,69 €. Takmer polovica mesačnej splátky. Ďalším zarážajúcim faktom je kalkulačka, ktorú používa banka na svojom webe (https://www.slsp.sk/sk/ludia/uvery/uver-na-byvanie sekcia kalkulačka). Tá pri modelovom príklade počíta splátku výhodnejším vzorcom. Teda takým, aký používajú ostatné banky. Pri podpise úveru však dostaneme menej výhodnú horšiu možnosť. Zdá sa Vám takýto spôsob výpočtu fér? Svoje názory môžete vyjadriť v diskusii pod článkom prípadne ma kontaktujte priamo na môj email orosmiroslav (at ) gmail.com. Aktualizácia Do SLSP som poslal otázku. Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na vzorec/spôsob výpočtu splátky v SLSP. Ak by som vzal úver vo výške 70 000€, na 30 rokov a dostal by som úrokovú sadzbu 4,29 %, akú by som mal splátku? Odpoveď zo SLSP: Vážený pán Oros, ďakujeme, že ste sa na nás obratili s Vašou žiadosťou o poskytnutie informácií. Výška mesačnej splátky sa počíta v rámci celkovej finančnej analýzy klienta. Je nám ľúto, ale informáciu o spôsobe výpočtu nie je možné Vám poskytnúť. V prípade záujmu by sme Vám vedeli sprostredkovať stretnutie s úverovým poradcom, ktorý by Vám na základe finančnej analýzy poskytne všetky potrebné informácie. Ak mi uvediete názov mesta, z ktorého by Vás poradca mohol kontaktovať, zašleme mu požiadavku na kontaktovanie. S pozdravom, (meno pracovníčky z dobrej vôle neuvádzame, ale je k dispozícii) Klientske Centrum Servis Slovenská sporiteľňa, a.s. --- Ďalšie články autora si môžete prečítať tu: Miroslav Oros Bleskovo zobrazený článok nemusí obsahovať obrázky, grafy a tabuľky. Pre zobrazenie plnej verzie článku kliknite sem: Cashmon - Finančný denník pre každého
V súčasnosti čoraz viac platíme pomocou smartfónu a to nielen v online obchodoch, ale aj v kamenných prevádzkach. Umožňujú nám to rôzne funkcie na weboch stránkach či technológia NFC. V posledných rokoch sa ale zvýšili útoky na používateľov, ktorých cieľo
EKONOMIKA Marián Tkáč Amschel M. Rothschild (1744 – 1812) sa preslávil výrokom: „Dajte mi kontrolu nad peniazmi a nebude hrať žiadnu úlohu, kto robí zákony.“ Peniaze znamenajú moc a centrálni banká
Buď v pokoji. Pozoruj. Načúvaj. Buď prítomný. Eckhart Tolle. Žijeme tu a teraz v prítomnom okamihu bytia. Priznám sa a dosť ma zaskočilo, zarazilo, zamrazilo až niekde v kostiach ponuka nemenovanej slovenskej banky poistenie pohrebných nákladov. Príde m
prejsť na článokĽudia, ktorí by mali chrániť zákonnosť, sa spolčujú s útočníkmi.
prejsť na článokPrečo netreba v lese robiť hluk? Prečo sa archeológom zdá, že každý predmet je sexuálna hračka? Prečo autistov musia voziť autami? Samé otázky.
prejsť na článok