,„Súkromný majetok nepochádza z prírody, ale buď zo starého osadenstva - tým, že ľudia kedysi dávno prišli do neobývaných končín, alebo z víťazstva - tým, že sa zmocnili svojho územia vojnou, alebo zo zákona, zo zmluvy, z dohody, z rozhodnutia lósu. Keď sa už jednotlivé časti toho, čo bolo od prírody spoločné, stali súkromným vlastníctvom, nech sa každí stará o to čo mu pripadlo čo najlepšie, s láskou a poslaním, zveľadiť to pre spoločné blaho osadenstva. Ak si potom z toho niečo privlastní len pre seba, poruší tým právo ľudskej spoločnosti.“— Marcus Tullius Cicero rímsky filozof a štátnik -106 - -43 pred n. l. Čo si pod slovom spoluvlastníctvo väčšina z nás predstavuje? V podstate to, že vlastníme nejakú nehnuteľnosť a môžeme si s ňou robiť čo chceme. Bohužiaľ tak jednoduché to nie je. Občiansky zákonník definuje spoluvlastníkov ako osoby, ktoré sa podieľajú na právach ale aj na povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Spoluvlastníctvo môže byť podielové alebo bezpodielové (bezpodielové môže vzniknúť len medzi manželmi). Podiel je miera, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci (teda právo vec držať, brať plody a úžitky z veci). Spoluvlastníci sa podieľajú nielen na právach ale aj na povinnostiach v súvislosti so spoločnou vecou (napr. platiť elektrinu, vodu, náklady na opravu a iné). Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých rovnaké. Právna úprava podielového spoluvlastníctva sa nachádza v ustanoveniach § 137 až 142 Občianskeho zákonníka. Je treba si uvedomiť podstatnú vec a tou je, že podiel neurčuje, ktorá konkrétna časť predmetu spoluvlastníctva patrí konkrétnemu spoluvlastníkovi. Nie je teda možné na spoločnej veci (napr. nehnuteľnosti) svojvoľne vyčleniť časť pozemku a tvrdiť, že táto časť je vo výlučnom vlastníckom práve iba jedného spoluvlastníka. Jednoducho povedané, ideálne spoluvlastníctvo znamená, že na každom metri štvorcovom má každý zo spoluvlastníkov svoj podiel. Ako postupovať pri predaji ? V praxi spoluvlastníci málokedy poznajú alebo chcú poznať svoje povinnosti. Zvyčajne sa sústredia na práva, ktoré majú. Dohodnúť sa však musia na všetkom – na užívaní, údržbe, oprave, znášaní nákladov i na podieľaní sa na úžitkoch a prírastkoch k spoločnej veci. Možností predaja nie je veľa. Najjednoduchší spôsob je v prípade, ak sa všetci majitelia/podielnici dohodnú, že chcú svoju nehnuteľnosť či pozemok predať. V takomto prípade sa stanoví cena, pripravia sa zmluvy ošetrené najlepšie právnikom a môžeme predávať. Kúpna cena sa rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielov. Bohužiaľ z praxe vieme, že toto riešenie je málo pravdepodobné.Druhý spôsob predaja, ak sa jedná o pozemok, je vytýčiť podiel spoluvlastníkovi, ktorý nechce predávať. Vytýčenie hranice pozemku je jednou z bežných geodetických činností. Vytyčovanie hraníc pozemkov patrí medzi geodetické a kartografické činnosti, ktoré podľa Zákona NR SR č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii §6 podliehajú autorizačnému overeniu. Overenie vytýčenia vykoná autorizovaný geodet s príslušným oprávnením podľa §6. K vytyčovaniu hraníc pozemku sú prizývaní vlastníci predmetných pozemkov (alebo iné oprávnené osoby) – teda aj susedných pozemkov, ktorí sa oboznámia s priebehom vytýčenej hranice. Najzložitejšia situácia nastáva vo chvíli, kedy chce predávať väčšina podielnikov a práve jeden je opačného názoru. Čo teda môžeme robiť ak jeden spoluvlastník nechce predať? Zákon jasne stanovuje, že ak sa spoluvlastníci nedohodnú, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Než sa tento spor dostane pred súd, musia predávajúci svoje podiely najskôr ponúknuť spoluvlastníkovi, ktorý danú nehnuteľnosť nechce predať, a to za rovnakých podmienok, ako by to spravili tretej osobe. ( tzv. predkupné právo - ust. § 602 až § 606 zákona č. 40/1963 Zb. Občiansky zákonník). Ak ten na to neodpovedá v zákonnej lehote, môžu ostatní podielnici predať nehnuteľnosť tretím osobám. Môžu to teda predať aj bez neho s tým, že jeho podiel zostane. Tento spôsob je samozrejme časovo náročný a taktiež nemá dobrý vplyv na predajnú cenu nehnuteľnosti. Miroslava Šašalová maklér CENTURY 21 Advisors
Video prezentácia je jedna z možností, ako prezentovať predávanú nehnuteľnosť v inzercii. Časť inzertných portálov je už na túto možnosť pripravená, takže by to bola škoda nevyužiť :). Tam, kde to situácia dovoľuje, video prezentáciu pri predaji nehnuteľn
prejsť na článokVirtuálna prehliadka je nový spôsob, ako pritiahnuť pozornosť hľadajúcich nové bývanie na Vašu nehnuteľnosť. V súčastnosti sa jedná o minoritnú záležitosť aspoň na Slovensku, no jej potenciál je veľký. Zatiaľ túto technológiu poznáme hlavne z Google str
prejsť na článokNedostatočná vizuálna prezentácia - dôvody Najčastejším dôvodom nedostatočnej vizuálnej prezentácie nehnuteľnosti je zanedbaná príprava vizuálneho stavu nehnuteľnosti, o ktorej sme už hovorili v súvislosti s obhliadkami. V pr
prejsť na článokBlíži sa termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľností, no nie každý má túto povinnosť. V tomto článku vám prinášame prehľad toho, kto a kedy musí podať daňové priznanie a kto je povinný zaplatiť túto daň. Kto musí podať daňové priznanie
prejsť na článokKúpili alebo predali ste nehnuteľnosť v roku 2022? Nezabudnite na daňové priznanie! V tomto článku nájdete všetky potrebné odpovede k tejto téme. Platenie daní z nehnuteľností upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za
prejsť na článok