,„Súkromný majetok nepochádza z prírody, ale buď zo starého osadenstva - tým, že ľudia kedysi dávno prišli do neobývaných končín, alebo z víťazstva - tým, že sa zmocnili svojho územia vojnou, alebo zo zákona, zo zmluvy, z dohody, z rozhodnutia lósu. Keď sa už jednotlivé časti toho, čo bolo od prírody spoločné, stali súkromným vlastníctvom, nech sa každí stará o to čo mu pripadlo čo najlepšie, s láskou a poslaním, zveľadiť to pre spoločné blaho osadenstva. Ak si potom z toho niečo privlastní len pre seba, poruší tým právo ľudskej spoločnosti.“— Marcus Tullius Cicero rímsky filozof a štátnik -106 - -43 pred n. l. Čo si pod slovom spoluvlastníctvo väčšina z nás predstavuje? V podstate to, že vlastníme nejakú nehnuteľnosť a môžeme si s ňou robiť čo chceme. Bohužiaľ tak jednoduché to nie je. Občiansky zákonník definuje spoluvlastníkov ako osoby, ktoré sa podieľajú na právach ale aj na povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Spoluvlastníctvo môže byť podielové alebo bezpodielové (bezpodielové môže vzniknúť len medzi manželmi). Podiel je miera, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci (teda právo vec držať, brať plody a úžitky z veci). Spoluvlastníci sa podieľajú nielen na právach ale aj na povinnostiach v súvislosti so spoločnou vecou (napr. platiť elektrinu, vodu, náklady na opravu a iné). Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých rovnaké. Právna úprava podielového spoluvlastníctva sa nachádza v ustanoveniach § 137 až 142 Občianskeho zákonníka. Je treba si uvedomiť podstatnú vec a tou je, že podiel neurčuje, ktorá konkrétna časť predmetu spoluvlastníctva patrí konkrétnemu spoluvlastníkovi. Nie je teda možné na spoločnej veci (napr. nehnuteľnosti) svojvoľne vyčleniť časť pozemku a tvrdiť, že táto časť je vo výlučnom vlastníckom práve iba jedného spoluvlastníka. Jednoducho povedané, ideálne spoluvlastníctvo znamená, že na každom metri štvorcovom má každý zo spoluvlastníkov svoj podiel. Ako postupovať pri predaji ? V praxi spoluvlastníci málokedy poznajú alebo chcú poznať svoje povinnosti. Zvyčajne sa sústredia na práva, ktoré majú. Dohodnúť sa však musia na všetkom – na užívaní, údržbe, oprave, znášaní nákladov i na podieľaní sa na úžitkoch a prírastkoch k spoločnej veci. Možností predaja nie je veľa. Najjednoduchší spôsob je v prípade, ak sa všetci majitelia/podielnici dohodnú, že chcú svoju nehnuteľnosť či pozemok predať. V takomto prípade sa stanoví cena, pripravia sa zmluvy ošetrené najlepšie právnikom a môžeme predávať. Kúpna cena sa rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielov. Bohužiaľ z praxe vieme, že toto riešenie je málo pravdepodobné.Druhý spôsob predaja, ak sa jedná o pozemok, je vytýčiť podiel spoluvlastníkovi, ktorý nechce predávať. Vytýčenie hranice pozemku je jednou z bežných geodetických činností. Vytyčovanie hraníc pozemkov patrí medzi geodetické a kartografické činnosti, ktoré podľa Zákona NR SR č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii §6 podliehajú autorizačnému overeniu. Overenie vytýčenia vykoná autorizovaný geodet s príslušným oprávnením podľa §6. K vytyčovaniu hraníc pozemku sú prizývaní vlastníci predmetných pozemkov (alebo iné oprávnené osoby) – teda aj susedných pozemkov, ktorí sa oboznámia s priebehom vytýčenej hranice. Najzložitejšia situácia nastáva vo chvíli, kedy chce predávať väčšina podielnikov a práve jeden je opačného názoru. Čo teda môžeme robiť ak jeden spoluvlastník nechce predať? Zákon jasne stanovuje, že ak sa spoluvlastníci nedohodnú, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Než sa tento spor dostane pred súd, musia predávajúci svoje podiely najskôr ponúknuť spoluvlastníkovi, ktorý danú nehnuteľnosť nechce predať, a to za rovnakých podmienok, ako by to spravili tretej osobe. ( tzv. predkupné právo - ust. § 602 až § 606 zákona č. 40/1963 Zb. Občiansky zákonník). Ak ten na to neodpovedá v zákonnej lehote, môžu ostatní podielnici predať nehnuteľnosť tretím osobám. Môžu to teda predať aj bez neho s tým, že jeho podiel zostane. Tento spôsob je samozrejme časovo náročný a taktiež nemá dobrý vplyv na predajnú cenu nehnuteľnosti. Miroslava Šašalová maklér CENTURY 21 Advisors
Na schválenie bol predložený novelizačný návrh zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov- LP/2023/461, ktorým by sa pozmenili doplnili nové podmienky, situácie v prípade posudzovania oslobodenia príjmu od dane z predaja nehnu
prejsť na článokBlíži sa termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľností, no nie každý má túto povinnosť. V tomto článku vám prinášame prehľad toho, kto a kedy musí podať daňové priznanie a kto je povinný zaplatiť túto daň. Kto musí podať daňové priznanie
prejsť na článokČoraz viac ľudí rieši dilemu: „Mám predávať sám alebo cez realitnú kanceláriu?“ Táto otázka delí ľudí na dve skupiny. Jedna skupina skalopevne tvrdí, že spolupráca s realitnou kanceláriou sú vyhodené peniaze do vzduchu a druhá skupina zastáva názor, že
prejsť na článokV roku 2004 Slovensko zrušilo daň z dedičstva, čo predstavovalo významnú zmenu pre dedičov majetku. Tento krok uľahčil prenos majetku medzi generáciami bez daňovej záťaže. Avšak, pri predaji zdedenej nehnuteľnosti vstupujú do hry špecifické pravidlá, ktor
prejsť na článokPosudok znalca je platný pre dátum, kedy bol vypracovaný. To znamená, že závery tejto správy (v tomto prípade určujú celkovú hodnotu) nemôžu byť použité na preukázanie hodnoty nehnuteľností na neurčito. Teoreticky je možné dospieť k záveru, že hodnoty def
prejsť na článok