Odhad ceny nehnuteľnosti si nechajte spracovať odborníkom

Chceli by ste k pi pekn rodinn dom a presahova sa z mal ho bytu? Alebo ste sn po pr buzn ch zdedili pekn chalupu, ktor m te v pl ne preda, pretoe ju skr tka nevyuijete? Sk r ako urob te ak kovek kroky, nechajte si nehnutenos oceni. Prezrad me, ako odhad ceny prebieha, kto je za zodpovedn a ktor faktory tu hraj najv iu lohu. Kto potrebuje odhad ceny nehnutenosti?Ocenenie nehnutenosti sa v s asnej dobe vykon va z mnoh ch r znych d vodov. i u sa rad te medzi predajcov, ktor chc svoj majetok uda za dobr cenu, alebo naopak zh ate miesto na b vanie a odmietate za nehnutenos zaplati viac, ne na koko re lne pr de, urite sa oplat pozna jej skuton hodnotu. Okrem toho budete odhad nehnutenosti potrebova aj v nasleduj cich pr padoch: odhad ceny nehnutenosti pre dedisk konanie,odhad ceny nehnutenosti na ely rozvodov ho konania,ocenenie nehnutenosti pre finann rad,ocenenie nehnutenosti za elom dojednania hypot ky.Kto m na starosti ocenenie nehnutenosti?Napriek tomu, e si mnoho ud mysl , e nie je probl m vytvori odhad ceny nehnutenosti svojpomocne, odborn ci t to monos neodpor aj . Amat rske odhady toti zaleka neb vaj presn . Namiesto toho m ete oslovi niektor ho z nasleduj cich odborn kov (samozrejme v z vislosti od toho, na ak el odhad nehnutenosti potrebujete): s dny znalec,odhadca ivnostn k,odhadca z realitnej kancel rie,bankov odhadca. Cenu nehnutenosti m ete spoahlivo zisti vaka odhadcom, ktor vykon vaj odhad v inou na z klade prehliadky a niekok ch pecifick ch parametrov. Nie vdy je pritom nutn ma k dispoz cii znaleck posudok o cene priamo od s dneho znalca. V urit ch pr padoch si toti lovek vysta s odhadom ceny nehnutenosti od realitn ho makl ra a inokedy je naopak potrebn oslovi bankov ho odhadcu. Najv ou autoritou v danom odbore s s dni znalci, ktor ako jedin m u vyd va znaleck posudky. Tie s potrebn hlavne v s vislosti s exek ciami, poas s dnych sporov alebo vo chv li, ke udia potrebuj odhad nehnutenosti pri rozvode. Sluby s dnych znalcov v inou b vaj o nieo drah ie ako u ostatn ch odhadcov, ale s tie najpresnej ie. Ak potrebujete poradi, ako nastavi cenu pri predaji nehnutenosti, oplat sa oslovi sk r odhadcu ivnostn ka, ktor p sob samostatne, alebo odhadcu z konkr tnej realitnej kancel rie. Ich sluby m u by spoplatnen , ale realitn kancel rie dnes asto pon ka aj odhad nehnutenosti zadarmo. O radu ich potom m ete poiada aj za elom ocenenia nehnutenosti pre dedisk konanie. Pokia naopak nejak nehnutenos kupujete a potrebujete si dojedna hypot ku, vyuijete sluby bankov ho odhadcu. Pr ve ten toti pripravuje odhad ceny nehnutenosti pre banku za elom hypotek rneho veru. Rad ej ale dopredu po tajte s t m, e v banke b va odhad ceny o 10 20 % ni , ne skutone je, a to pre pr pad, e by bolo potrebn banke splati dlh predajom dan ho objektu. Sp sob oceovania nehnutenostiNa vyhotovenie odhadu ceny nehnutenosti sl i niekoko r znych met d, z ktor ch kad m svoje pecifik . Odhadcovia pre indik ciu obvyklej ceny najastej ie vyu vaj porovn vaciu met du, kedy je nutn porovna vypo tan cenu nehnutenosti s cenami podobn ch objektov, ktor s umiestnen v rovnakej lokalite. Druh m variantom je v nosov met da, ktor sa pou va hlavne pri priestoroch, ktor bud sl i na prenaacute;jom. Zohaduje teda vzah medzi cenou na trhu a mon m itkom, ktor loveku nehnutenos prinesie. Na tieto aspekty sa obzeraj hlavne investori, ktor chc , aby sa im k pa nehnutenosti vyplatila. Posledn m sp sobom, ako vykona odhad ceny nehnutenosti, je n kladov met da. T sa s stred predov etk m na n klady potrebn na obdobn nehnutenosti v uritom asovom obdob . Pou va sa potom napr klad pri urovan hodnoty nov ch bytov, ale odhadcovia ju volia aj vo chv li, ke je nutn pos di nutn opravy, ktor bude potrebn vykona u star ch nehnutenost . V praxi sa met dy oceovania nehnutenost asto kombinuj , av niektor ch pr padoch m e by dokonca nariaden , aby odhadca pri urovan ceny pouil viac sp sobov (napr klad s dom alebo bankou). Kee sa jednotliv met dy dopaj , v sledn odhad b va presnej a zamedz sa tak pr padn m chyb m. o m vplyv na cenu nehnutenosti?i u sa obzer te po nejakom peknom dome so z hradou, had te byt o dispoz cii 2 +1 alebo chcete preda mal chatu na samote, urite prem ate, ak faktory m u ma na v sledn cenu nehnutenosti vlastne vplyv. M e sa toti sta, e naraz te na ponuku rovnako vekej a rie enej nehnutenosti, kde sa cena bude o niekoko mili nov l i. m to je? Pri tvorbe znaleck ho posudku o cene nehnutenosti sa odhadca s stred hlavne na s asn stav nehnutenosti a na jej rozmery. Pokia v ak potrebujete odhad ceny bytu, odhad ceny domu alebo odhad ceny pozemku z d vodu predaja, svoju lohu tu zohr va aj mnoho al ch faktorov. Prv m z nich je samozrejme situ cia na trhu, ktor sa odv ja od moment lnej ponuky a dopytu a pracuje aj s aktu lnymi preferenciami z kazn kov. al m d leit m faktorom je potom v mera nehnutenosti v m2. V eobecne tu plat , e s vekosou konkr tneho domu alebo bytu st pa aj jeho cena. Mnoh udia u ale netu ia, e v pr pade vek ch bytov spravidla b va hodnota jedn ho m2 ni ia ako pri mal ch bytoch, po ktor ch je v dopyt. Do v mery sa pritom zapo tavaj nielen izby, ale aj lodia, balk n alebo terasa, ktor ch cena za m2 v ak b va o polovicu ni ia. V pr pade rodinn ch domov potom lovek samozrejme mus pripo ta aj cenu z hrady. Hodnotu nehnutenosti m e znane ovplyvni aj jej dispoz cia. V s asnej dobe napr klad kupuj ci preferuj priestrann nepriechodn izby, men ie sp lne, ob vaciu izbu spojen s kuchynsk m k tom, ale aj samostatn toaletu, ktor je oddelen od k pene. Navy e je d leit , aby bola konkr tna dispoz cia m dro rie en , o m e cenu za m2 v razne navyacute; i. S cenou domu i bytu potom m e zam va aj celkov stav nehnutenosti vr tane jej veku alebo pouit ch materi lov. K rozhoduj cim faktorom, na ktor sa udia typicky zameriavaj , patria napr klad: stav okien,kvalita podl h,stav elektroin tal cie,monosti vykurovania,stav spolon ch priestorov (pri bytoch),celkov stav bytov ho domu. udia si asto myslia, e erstvo opraven nehnutenos nal ka v ie mnostvo z ujemcov, a samozrejme to m e by pravda. Napriek tomu sa ale neodpor a pred pl novan m predajom nehnutenos rekon truova, pretoe v ina kupuj cich si chce nov b vanie upravi poda svojho vkusu a financie investovan do opr v sa loveku obvykle nevr tia. Na odhad ceny nehnutenost potom m e ma v razn vplyv aj lokalita, v ktorej sa objekt nach dza. V eskej republike maj typicky najvy iu hodnotu praskej nehnutenosti, ale okrem konkr tneho umiestnenia (kraj, mesto, dedina) m u cenu domu i bytu ovplyvni aj al ie faktory, kam patria predov etk m: bezpenos konkr tnej lokality, ru nos, okolit prostredie a prosperita danej oblasti,dopravn dostupnos (metro, elektrika, autobus), obianska vybavenos (obchody, koly a k lky, parky, ihrisk , kult rne vyitie), pripravovan projekty (stavba obchodn ho centra, dianice i r chlostn cesty). Okrem vy ie spom nan ch parametrov ber udia pri oceovan nehnutenost do vahy aj v ku stropov, v had z okna (do pr rody, do vn trobloku alebo napr klad na hlun ulicu) i orient ciu jednotliv ch izieb voi svetov m stran m. Svoju lohu ale hr aj moment lny dojem, ktor lovek z nehnutenosti m (dekorovanie interi ru na ely nafotenia a prehliadok z ujemcov sa dnes venuje odbor s n zvom home staging). V neposlednom rade potom cenu nehnutenosti ovplyvuje aj to, i zaha nejak al ie priestory, ako je pivnica, komora, p da, gar alebo napr klad vlastn parkovacie st tie. V pr pade bytov ide napr klad o poet bytov ch jednotiek v konkr tnom komplexe, pr tomnos v ahu alebo stav fondu opr v. Pre vea kupuj cich s ale d leit aj medziudsk vzahy a odradi by ich mohli napr klad probl mov susedia. R zne ceny nehnutenost Hoci sa to m e zda na prv pohad zvl tne, v pr pade oceovania nehnutenost nie je cena ako cena. Fin lna hodnota sa toti m e meni nielen v z vislosti na tom, kedy si nech te odhad spracova, ale svoju lohu tu zohr va aj skutonos, na ak el v poet ceny domu alebo bytu sl i. To znamen , e kad nehnutenos je mon oceni na niekoko r znych sp sobov: Cena obvykl pri oceovan nehnutenosti ndash; Ide o sumu, za ktor je mon na tuzemskom trhu ku konkr tnemu du zaobstara rovnak alebo podobn nehnutenos. Vych dza z porovnania k pnych (dojednan ch) cien porovnaten ch nehnutenost . Zvauj sa pritom v etky parametre, ktor maj na cenu vplyv, ale nezohaduj sa vplyvy mimoriadnych okolnost na trhu, osobn pomery pred vaj ceho i kupuj ceho ani vplyvy zvl tnej obuby. Trhov hodnota V s asnej dobe sa okrem ceny obvykle rozli uje aj trhov hodnota. D leit je pritom najprv definova trhov cenu, ktor vznikne v r mci dohody medzi ochotn m kupuj cim a ochotn m pred vaj cim. Ud va teda obnos, ktor je kupuj ci ochotn zaplati za konkr tnu nehnutenos a za ktor je z rove pred vaj ci ochotn dan vec preda. Trhov hodnota potom vych dza z porovnania viacer ch trhov ch cien pri podobn ch veciach. Cena zisten (administrat vna) T to iastka sa uruje poda z kona o oceovan majetku a oceovac ch predpisov, ktor kadorone vyd va Ministerstvo finannej SR za elom daovej spravodlivosti. Sna sa tak udriava urit daov rovnov hu medzi jednotliv mi platcami dane, ktor by nemali by oproti in m zv hodnen ani znev hodnen neadekv tnou k pnou cenou. Okrem toho sa pomocou zistenej ceny uruj aj n hrady pri vyvlastnen vo verejnom z ujme. Cena zadliten Tento variant sa pou va v pr pade, ke lovek potrebuje z ska odhad ceny nehnutenosti kv li dojednaniu hypot ky. B va typicky ni ia ako cena k pnej, o m e by pre kupuj ceho problematick , pokia nedisponuje dostatkom vlastn ch finann ch prostriedkov na to, aby iastku dorovnal. plne pecifick kateg riu potom predstavuje k pna cena. Ide toti o sumu, za ktor lovek svoju nehnutenos re lne pred . Nerozhoduje o nej teda iadny odhadca ani realitn makl r, pretoe z vis isto na dohode medzi pred vaj cim a kupuj cim. M e sa teda od v etk ch odhadov v razne l i. Ako prebieha odhad nehnutenosti?Priebeh oceovania nehnutenosti sa samozrejme vdy odv ja od toho, za ak m elom je nutn odhad nehnutenosti spracova. Z kladn kroky v ak zost vaj rovnak . Pokia m te z ujem o spracovanie odhadu, najprv je nutn oslovi konkr tneho odhadcu a dohodn s n m term n prehliadky oceovan ho domu, bytu alebo napr klad chalupy. Odhadcovia bud zauj ma v etky inform cie ohadom nehnutenosti, ktor mu budete schopn poskytn . Pr tomn by preto mal by niekto, kto dan nehnutenos dobre pozn , o sa t ka napr klad technick ho stavu alebo pr padn ch rekon trukci . Pokia prehliadku nehnutenosti pri iadosti o hypot ku zaisuje in osoba ako samotn iadate, je potrebn hypotek rnemu pecialistovi odovzda potrebn kontaktn inform cie. Samotn prehliadka potom trv zhruba hodinu, ale v etko z le na tom, ak je oceovan nehnutenos vek a i s v etky priestory pr stupn . Odhadca si typicky cel objekt prezrie zvonku aj zvn tra, prejde v etky miestnosti, zmeria ich a nafot interi r aj exteri r. Potrebuje vidie vybavenie domu i bytu, take je dobr dopredu uprata, ale nemus te sa b , e by v m nakukoval do skr . Okrem prehliadania samotn ch izieb sa bude odhadca n sledne zauj ma aj o to, i k nehnutenosti patria nejak podkrovn alebo pivnin priestory, balk n, terasa, lodia alebo napr klad komora. To potom samozrejme plat aj pre z hradu a al ie pozemky, ktor k nehnutenosti prin leia. Odhadca si v etko starostlivo zaznamen , aby mohol skuton stav porovna s podkladmi, ktor od v s dostan . Aby v etko prebehlo hladko a o najr chlej ie, pripravte si dopredu v etku dokument ciu k nehnutenosti, ktor k dan mu objektu patr (samozrejme o najaktu lnej ia). V s vislosti s nehnutenosou tie m e ma odhadca cel rad ot zok, take je dobr sa uisti, e ste na jeho ot zky dobre pripraven a pozn te na ne spr vnu odpove. Konkr tne bude odhadca zauj ma napr klad: vek nehnutenosti,pr padn rekon trukcia (rok a rozsah),pouit stavebn materi ly (typ teh l, bet nov panely ),napojenie na ininierske siete (voda, plyn, elektrina, kanaliz cia, internet),vady nehnutenosti (plese, vlhkos, praskliny v sten ch ),monosti vykurovania (elektrina, plyn, tuh paliv ),poet a vekos jednotliv ch miestnost ,orient cia k svetov m stran m,v etko pr slu enstvo (gar , z hradn domek, studa ),vecn bremen a s asn n jomn vzahy,charakter okolia (dopravn dostupnos, pr jazdov cesta, obianska vybavenos). Po prehliadke nehnutenosti mus odhadca prehadne spracova v etky materi ly, ktor m k dispoz cii, teda inform cie zisten poas prehliadky, inform cie z verejn ch zdrojov (napr klad kataster nehnutenost ), poskytnut dokumenty alebo potrebn dostupn cenov mapy. Na tomto z klade potom zostav o najpresnej odhad ceny nehnutenosti. Ako dlho mu to bude trva, z vis od mnoh ch faktorov, konkr tne od vekosti danej nehnutenosti i od aktu lnej pracovnej vyaenosti. Oceni nehnutenos pre hypot ku v inou bankov mu znalcovi zaberie zhruba t de, ale samozrejme to m e trva aj dlh iu dobu. N sledne svoj odhad odovzd banke, ktor klienta s v sledkom potom obozn mi. Odhad ceny nehnutenosti onlineChcete preda byt, ktoryacute; ste zdedili, ale nena li ste pre iadne vyuitie? Alebo len prem ate, ak hodnotu m moment lne v rodinn dom? V tom pr pade m ete vysk a aj orientan odhad nehnutenosti online zadarmo, ktor pon ka niektor banky alebo realitn kancel rie. Ocenenie nehnutenosti sa pritom vykon va hlavne na z klade fotografi , v mery a al ch inform ci o konkr tnom objekte. Odhad nehnutenosti onlineZatia o na niektor ch miestach b va online odhad nehnutenost zadarmo, inde v s m e pr s na niekoko stoviek kor n. Nech zvol te ak kovek variantu, po tajte ale s t m, e ide iba o odhad priblin , pretoe tu ch ba udsk faktor a oceovanie nehnutenosti teda nie je plne presn . Ak m te z ujem o spoahlivej iu kalkul ciu, pom u v m profesion lni odhadcovia nehnutenost . Odhad ceny nehnutenosti pre hypot kuMedzi najastej ie d vody na oceovanie nehnutenosti dnes patr situ cia, kedy si udia kupuj byt alebo dom a chc si dojedna hypotek rny ver. Jednou z podmienok na jeho schv lenie je pr ve vytvorenie odhadu ceny nehnutenosti. To ist navy e plat aj pre osoby, ktor iadaj o hypot ku z d vodu rekon trukcie alebo pl nuj nehnutenos sami postavi. V ber odhadcu je v tomto pr pade pomerne jednoduch . Kad banka toti spolupracuje s mnostvom odhadcov na zem celej eskej republiky. Pokia poiadate o hypot ku, niektor ho z nich v m bu automaticky pridelia, alebo si budete m c z ich ponuky sami zvoli loveka, ktor ho o odhad nehnutenosti pre banku poiadate. M e sa tie sta, e si lovek nech odhad nehnutenosti pre hypot ku dopredu spracova in m odhadcom. V tom pr pade je nutn poradi sa najsk r s hypotek rnym pecialistom, i banka toto ocenenie uzn , alebo budete musie vyui aj ich sluby. V eobecne ale banky prij maj iba odhady, ktor vypracoval odhadca, ktor s touto in tit ciou spolupracuje, a nie s star ie ako pol roka. Ocenenie nehnutenosti pre dedisk konanieV roku 2014 do lo k zru eniu dediskej dane, take lovek, ktor nieo zded , dnes iadnu da neplat . Not r v ak m e poadova odhad ceny nehnutenosti na ely dedisk ho riadenia. V takom pr pade dnes nie je nutn ma k dispoz cii znaleck posudok, ale m e ho spracova napr klad odhadca z realitnej kancel rie. Najastej ie potom posl i na vyplatenie jednotliv ch dediov. Ocenenie nehnutenosti pri rozvodovom konan Kee sa pri rozvodovom konan rie i aj vysporiadanie spolon ho imania manelov, je nutn necha si urobi odborn odhad ceny nehnutenosti. Ak sa manelia dohodn na majetkovom vysporiadan (napr klad e nehnutenos predaj a sumu si rozdelia napoly), nemus zasahova s d a ocenenie nehnutenosti m e spracova napr klad sk sen realitn makl r. Ke ale maj manelia majetkov spory a nie s schopn sa poas rozvodov ho konania dohodn , ich majetok bude musie rozdeli s d. V takom pr pade je nutn obr ti sa na s dneho znalca, ktor vyd znaleck posudok (s dny odhad ceny nehnutenosti). Odhadn cena nehnutenosti je v takom pr pade ale asto ni ia ako t trhov . Odhad ceny bytuHoci sa vy ie pop san skutonosti v eobecne t kaj v etk ch nehnutenost , teda rodinn ch domov, chal p aj bytov, napriek tomu m e ma oceovanie bytu svoje pecifik . D leit lohu tu napr klad zohr va to, kto dan nehnutenos vlastn . Pokia teda prem ate, ako preda byt, majte na pam ti, e drustevn byty sa typicky pred vaj o 10-20% lacnej ie ako byty vo vlastn ctve osobnom. al m faktorom, ktor m e ma na odhad ceny bytu vplyv, je pouit stavebn materi l. Byty v panelov ch domoch sa toti pred vaj v razne lacnej ie (a o 20%) ako byty v domoch tehlov ch. Svoj v znam tu m pritom aj stav konkr tneho bytu. V s asnej dobe m e z ujemca odradi napr klad star elektroin tal cia, umakartov jadro alebo nepr tomnos v ahu. V sledn cenu nehnutenosti v razne ovplyvuje aj poschodie, kde sa byt nach dza. V eobecne potom plat , e byty na pr zem b vaj najlacnej ie, zatia o novo zrekon truovan apartm ny alebo luxusn lofty ocenia odhadcu na ovea vy ie sumy. V nimkou s byty tesne pod strechou, kde kv li zle izolovanej streche b va poas letn ch mesiacov pr li hor co. V neposlednom rade ovplyvuj cenu bytu aj pomery, ktor v bytovom dome panuj . Svoju lohu tu zohr va napr klad stav spolon ch priestorov (i s star , alebo napr klad pre li rekon trukciou), zateplenie fas dy, ale aj stav okien a strechy. Okrem toho m e ma na odhad ceny bytu vplyv aj finann situ cia spoloenstva vlastn kov jednotiek (SVJ). Koko stoj odhad nehnutenost ?Ak sa rozv dzate, pred vate dom alebo ste nehnutenos pr ve zdedili a obzer te sa po nejakom sk senom odhadcovi, iste v s zauj ma, ako vysoko sa m e cena odhadu nehnutenosti vy plha. Vdy v ak z le na konkr tnej situ cii, priom v niektor ch pr padoch sa m e v razne l i cena za odhad rodinn ho domu a cena za odhad bytu. Konen cena sa vdy odv ja od toho, koko asu odhadcovi zaberie spracovanie odhadu a ako pracn bude prejs v etky podklady. Ocenenie nehnutenosti, ktor vyaduje spracovanie znaleck ho posudku, b va najdrah ie. V takom pr pade lovek typicky zaplat nieo okolo 2800 a 7000 Sk. Najmenej potom lovek zaplat za odhad pozemku, ktor ho cena sa pohybuje okolo 1500 a 2000 Sk. o sa t ka nehnutenost , v eobecne je cena odhadu lacnej ia, pokia ide o byt, kedy v s sluby odhadcu pr du zhruba na 3000 a 4000 Sk. Za odhad ceny rodinn ho domu si potom m ete priplati aj r dovo v tis coch, ale obvykle sa jedn zhruba o 5000 Sk. Najviac peaz v s potom bude st odhad ceny bytov ho domu alebo napr klad firemnej budovy, ktor m e pr s a na 10 000 Sk. Okrem toho si samozrejme m ete necha na internete spracova odhad zadarmo a ni v s v inou nebude st ani odhad ceny nehnutenosti pre hypot ku. Samostatnou kapitolou je potom dohliadka stavby, o je odhad vykon van pri v stavbe nehnutenosti alebo pri jej rekon trukcii. S jeho pomocou banka sk ma, i boli v etky poskytnut financie skutone investovan tak, ako mali. Cena za odhad nehnutenosti je v takom pr pade zhruba 1500 Sk. The post Odhad ceny nehnuteľnosti si nechajte spracovať odborníkom first appeared on euro extra.

Web: euroeXtra
Aktualizované: 11.7.2023

prejsť na článok

Odhad ceny nehnuteľnosti si nechajte spracovať odborníkom

Dosiahli ceny nehnuteľností svoje dno?

Prečo stále rastú ceny nehnuteľností? Oplatí sa ešte kupovať?

Slováci využívajú šancu na nákup nehnuteľností, ktorých ceny výrazne poklesli

Ceny nehnuteľnosti na Slovensku klesajú, nezamestnanosť sa nemení

Dokedy budú ceny nehnuteľností rásť?