V minulom blogu sme písali o tom, ako nastaviť cenu nehnuteľnosti pri predaji. Či s týmto predávajúci bude súhlasiť alebo nie, cenu jeho nehnuteľnosti určí trh. Taktiež je dôležité, nastaviť cenu tak, aby sa nehnuteľnosť dlho nepredávala a zároveň, aby obe strany mali z predaja uspokojivý pocit "víťazstva". Takúto krehkú rovnováhu môže narušiť akýkoľvek detail či navonok banálna záležitosť.Dlhodobá nepredajnosť spôsobuje nespokojnosť, frustráciu, odmietanie reality a hľadanie vinníka na oboch stranách. Predaj nehnuteľnosti má však jednu z (ne)výhod pri predaji a to, že neviete odhadnúť aký vzťah si majiteľ vytvoril k samotnej nehnuteľnosti. Čím je vzťah majiteľa k predávanej nehnuteľnosti hlbší, tým je väčší predpoklad komplikácii pri samotnom predaji. Triezve posúdenie ceny predávanej nehnuteľnosti majiteľom, popr. prijatie návrhu a nastavenia podmienok zo strany realitnej kancelárie a makléra na začiatku predaja je skôr výnimkou. Predstava predávajúceho, že dobrý maklér nájde v jeho nehnuteľnosti tú "magickú" hodnotu akú v nej vidí "on", a že ju za túto jeho požadovanú cenu aj dokáže predať je mierne povedané, nereálna. Úloha makléra spočíva v niečom inom, ako presviedčať potencionálnych kupujúcich o opodstatnení nadhodnotenej ceny. Súhlasíme však, že jednou z úloh makléra je tiež dohodnúť pre majiteľa čo najlepšiu cenu, ale za predpokladu, že je o čom zjednávať. Ale čo ak sú požiadavky predávajúceho nereálne a nadsadené ? Čo ak už jeho požiadavky na začiatku sú výrazne nad trhovým potenciálom ? No a tu sa dostávame ku jadru problému. Hamletovské "byť či nebyť", sa u makléra mení na "nabrať, či nenabrať". Je to pokušenie pre začínajúcich maklérov, ale skúsení makléri, vedia, že "nenabrať" je lepšia voľba. Z počtu inzerátov na stránke kancelárie sa maklér "neuživí", rozhodujúci je predaj a následne odmena za vykonanú prácu. Ak nehnuteľnosť nepredá, má s tým maklér aj kancelária spojené len náklady; spojené s inzerciou, marketingom, cestovné náklady o strávenom čase ani nehovoriac. Ale v trhovom prostredí kde ceny sústavne rastú je to náročná práca aj pre skúsenejších maklérov, keďže predávajúci sa obáva, že predá "pod" cenu a tak radšej cenu "nadsadí". Ak sú v tom aj citové väzby k nehnuteľnosti, je to ťažká úloha pre makléra. Obzvlášť ak sa ešte "pridá" kancelária alebo maklér, ktorí požiadavky predávajúceho akceptujú bez výhrady a naberú už takto predraženú nehnuteľnosť.A sme späť pri hlavnej myšlienke rozprávky o cisárových nových šatách. Všetci naokolo vedia, že cisár je nahý, ale aby nevyzerali hlúpo, keďže cisár ma iný názor a aj moc, mlčia a chvália neexistujúcu realitu. Kruh sa uzatvoril a zdá sa, že niet z neho cesty von. Nehnuteľnosť sa nepredáva, obhliadok je málo a ak aj nejaká sú, celé to padá na cene. Po čase sa vymení maklér, kancelária a celé sa to začína odznova. Ako z tohoto začarovaného kruhu von ? V rozprávke od Hansa Christiana Andersena to končí tak, že dieťa zvolá "že cisár je nahý" a všetci okolo, ktorí tvrdili opak sa pridajú a kričia spoločne. Tým pomyselným "dieťaťom" by mohlo byť odborné ocenenie nehnuteľnosti zo strany znalca, popr. trhový odhad realitnej kancelárie. Ale zistí aj po tomto "cisár" že je nahý ? Táto "realitná rozprávka" by asi nemala šťastný koniec a "cisár" by kráčal ďalej a menil by radšej publikum, ktoré by mu chválilo jeho krásne šaty. Ing. Martin Pončák riaditeľ Century21 Advisors
Beyoncé předvedla speciálně vyrobené šaty Tiffany Co. Elsa Peretti®12. júl 2023 #Events #Fashion
prejsť na článokJeseň hrá všetkými farbami dúhy nastal čas pár veselých odtieňov zaradiť aj medzi vaše obľúbené módne kúsky. Bohémsky štýl, výrazné kvety, motív kociek, prirodzené farby i zvieracie vzory neváhajte niektoré z nich vyskúšať. Čo všetko vás čaká? St
prejsť na článokPrišiel čas predstaviť vám dlho pripravované video, na ktoré som osobne celkom hrdá. Popravde, stačilo zobrať telefón, nájsť mu miestečko s dobrým výhľadom a stlačiť nahrávanie Celkom jednoduché.
prejsť na článokKeď hľadáte ideálne šaty, výber sa môže zdať nekonečný. Ale nebojte sa! S našimi radami rýchlo nájdete model, ktorý vám nielen krásne sadne, ale je aj pohodlný a štýlový. Objavte tajomstvá výberu ideálnych šiat spolu s Medicine – značkou, ktorá sa vyzná.M
prejsť na článokChceli by ste ozdobiť svoje svadobné šaty niečím nezvyčajným? Pozrite si naše svadobné Harnessky. V máji sme vám predstavili novinky z našej dielne, ide o svadobné harness, známe aj ako popruhy na telo. V ponuke máme perlové popruhy na telo Pearl, ale aj
prejsť na článok