V minulom blogu sme písali o tom, ako nastaviť cenu nehnuteľnosti pri predaji. Či s týmto predávajúci bude súhlasiť alebo nie, cenu jeho nehnuteľnosti určí trh. Taktiež je dôležité, nastaviť cenu tak, aby sa nehnuteľnosť dlho nepredávala a zároveň, aby obe strany mali z predaja uspokojivý pocit "víťazstva". Takúto krehkú rovnováhu môže narušiť akýkoľvek detail či navonok banálna záležitosť.Dlhodobá nepredajnosť spôsobuje nespokojnosť, frustráciu, odmietanie reality a hľadanie vinníka na oboch stranách. Predaj nehnuteľnosti má však jednu z (ne)výhod pri predaji a to, že neviete odhadnúť aký vzťah si majiteľ vytvoril k samotnej nehnuteľnosti. Čím je vzťah majiteľa k predávanej nehnuteľnosti hlbší, tým je väčší predpoklad komplikácii pri samotnom predaji. Triezve posúdenie ceny predávanej nehnuteľnosti majiteľom, popr. prijatie návrhu a nastavenia podmienok zo strany realitnej kancelárie a makléra na začiatku predaja je skôr výnimkou. Predstava predávajúceho, že dobrý maklér nájde v jeho nehnuteľnosti tú "magickú" hodnotu akú v nej vidí "on", a že ju za túto jeho požadovanú cenu aj dokáže predať je mierne povedané, nereálna. Úloha makléra spočíva v niečom inom, ako presviedčať potencionálnych kupujúcich o opodstatnení nadhodnotenej ceny. Súhlasíme však, že jednou z úloh makléra je tiež dohodnúť pre majiteľa čo najlepšiu cenu, ale za predpokladu, že je o čom zjednávať. Ale čo ak sú požiadavky predávajúceho nereálne a nadsadené ? Čo ak už jeho požiadavky na začiatku sú výrazne nad trhovým potenciálom ? No a tu sa dostávame ku jadru problému. Hamletovské "byť či nebyť", sa u makléra mení na "nabrať, či nenabrať". Je to pokušenie pre začínajúcich maklérov, ale skúsení makléri, vedia, že "nenabrať" je lepšia voľba. Z počtu inzerátov na stránke kancelárie sa maklér "neuživí", rozhodujúci je predaj a následne odmena za vykonanú prácu. Ak nehnuteľnosť nepredá, má s tým maklér aj kancelária spojené len náklady; spojené s inzerciou, marketingom, cestovné náklady o strávenom čase ani nehovoriac. Ale v trhovom prostredí kde ceny sústavne rastú je to náročná práca aj pre skúsenejších maklérov, keďže predávajúci sa obáva, že predá "pod" cenu a tak radšej cenu "nadsadí". Ak sú v tom aj citové väzby k nehnuteľnosti, je to ťažká úloha pre makléra. Obzvlášť ak sa ešte "pridá" kancelária alebo maklér, ktorí požiadavky predávajúceho akceptujú bez výhrady a naberú už takto predraženú nehnuteľnosť.A sme späť pri hlavnej myšlienke rozprávky o cisárových nových šatách. Všetci naokolo vedia, že cisár je nahý, ale aby nevyzerali hlúpo, keďže cisár ma iný názor a aj moc, mlčia a chvália neexistujúcu realitu. Kruh sa uzatvoril a zdá sa, že niet z neho cesty von. Nehnuteľnosť sa nepredáva, obhliadok je málo a ak aj nejaká sú, celé to padá na cene. Po čase sa vymení maklér, kancelária a celé sa to začína odznova. Ako z tohoto začarovaného kruhu von ? V rozprávke od Hansa Christiana Andersena to končí tak, že dieťa zvolá "že cisár je nahý" a všetci okolo, ktorí tvrdili opak sa pridajú a kričia spoločne. Tým pomyselným "dieťaťom" by mohlo byť odborné ocenenie nehnuteľnosti zo strany znalca, popr. trhový odhad realitnej kancelárie. Ale zistí aj po tomto "cisár" že je nahý ? Táto "realitná rozprávka" by asi nemala šťastný koniec a "cisár" by kráčal ďalej a menil by radšej publikum, ktoré by mu chválilo jeho krásne šaty. Ing. Martin Pončák riaditeľ Century21 Advisors
Beyoncé předvedla speciálně vyrobené šaty Tiffany Co. Elsa Peretti®12. júl 2023 #Events #Fashion
prejsť na článokJeseň hrá všetkými farbami dúhy nastal čas pár veselých odtieňov zaradiť aj medzi vaše obľúbené módne kúsky. Bohémsky štýl, výrazné kvety, motív kociek, prirodzené farby i zvieracie vzory neváhajte niektoré z nich vyskúšať. Čo všetko vás čaká? St
prejsť na článokPrišiel čas predstaviť vám dlho pripravované video, na ktoré som osobne celkom hrdá. Popravde, stačilo zobrať telefón, nájsť mu miestečko s dobrým výhľadom a stlačiť nahrávanie Celkom jednoduché.
prejsť na článokTáto kolekcia Ja bohémka 2021 vznikla pre umelecké duše, ktoré vdychujú svoj príbeh všetkému čo sami vytvoria. Snažia sa zo svojej lásky vziať to najkrajšie a pretransformovávajú to do hmotného sveta. Žijú s túžbou po svojej slobode, viacej ako kedykoľvek
prejsť na článokChceli by ste ozdobiť svoje svadobné šaty niečím nezvyčajným? Pozrite si naše svadobné Harnessky. V máji sme vám predstavili novinky z našej dielne, ide o svadobné harness, známe aj ako popruhy na telo. V ponuke máme perlové popruhy na telo Pearl, ale aj
prejsť na článok