.stk-21cedef-column{max-width:80% !important} Od 1.7.2022 sa opäť sprísnilo poskytovanie hypoték.Koho sa ale sprísnenie najviac dotkne, aké zmeny nás čakajú a môžete ešte stále získať 100 % hypotéku? Na tieto všetky otázky vám odpoviem v tomto článku a na jeho konci sa dozviete postup, ako zistiť koľko dostanete hypotéku v roku 2023. Začiatok sprísňovania a čo je to dti? Začalo to od 1.7.2018, kedy NBS (Národná banka Slovenska) nariadila pre banky uplatňovanie maximálnej výšky hypotéky pre žiadateľa. V skratke: človek dostal maximálne 8-násobok svojho ročného príjmu. Pri čistom príjme 1 000 eur bol maximálny strop hypotéky 96 000 eur. Ak si človek platil nejaké iné úvery, tie sa ešte odpočítavali z výslednej sumy + mesačné splátky nemohli presiahnuť 80 % príjmu (tzv. povinná rezerva 20 %). Akú rolu v tom hrá ukazovateľ DTI? DTI (Debt to income) nám určuje spomínanú maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžeme vziať a ktorá je teda stanovená ako 8-násobok čistého ročného príjmu. DTI kalk Celkový mesačný príjem (v čistom / netto) * € Splatnosť úveru do 65 rokov? Áno Nie Vek žiadateľa 50Rokov40Rokov60Rokov DTI (ukazovateľ celkovej zaťažiteľnosti) € DTI (ukazovateľ celkovej zaťažiteľnosti) € Výnimky 5 % úverov môže prekročiť limit uvedený v vyššie. Ďalších 5 % hypoték pre mladých môže dosiahnuť až 9-násobok ročného príjmu. Submit Aký je stav od 1.1.2020? a čo je to ten nový ukazovateľ DSTI? (Debt Service To Income) Banky musia akceptovať a rátať s tým, že vám po odpočítaní životného minima musí ostať rezerva, ktorá nemôže byť použitá na splácanie úverov – mesačné splátky úverov nemôžu presiahnuť 60 % príjmu (tzv. povinná rezerva 40 %) – tak toto je DSTI. Z výslednej sumy sa odpočítavajú aktuálne mesačné splátky a tzv. stress splátka (teoretická splátka), s ktorou banka ráta pri schvaľovaní vášho úveru. Banka počíta s tým, že ak v budúcnosti porastú úrokové sadzby, musí vám to vychádzať z príjmu už teraz. DSTI kalk Celkový mesačný príjem (v čistom / netto) * € Počet osob * 1 Počet deti 0 Všetky súčasne splátky úverov € DSTI € DSTI € Vypočítať úver Nie Áno Úroková sadzba 4.5 Dĺžka úveru 30 Maximálna výška úveru Maximálna výška úveru If you are human, leave this field blank. Submit Budú ešte nejaké výnimky? Každá banka ešte stále má minimálny priestor na výnimky do 5 % všetkých poskytnutých úverov. Vypisujem pár príkladov, pri ktorých sa ešte schvaľovanie nebude tak prísne posudzovať: klienti s najlepšou bonitou (rating, hodnotenie) kúpa prvého bývania do 35 rokov kúpa bytu vyšší príjem nehnuteľnosť v krajskom meste Pre vybraných klientov bude možnosť získať úver až do výšky 9-násobku ročného príjmu a povinná rezerva nebude na hranici 60 % z príjmu, ale bude to lepší prípad, na splátky môže ísť až 70 % príjmu. The post Akú hypotéku dostanem v roku 2023 ? ( online kalkulačka) first appeared on Finančné poradenstvo.
Redukovať množstvo oxidu uhličitého pomáha riešenie od slovenskej technologickej spoločnosti. Inovatívna kalkulačka zabezpečí posun v spotrebiteľskom správaní.Prečítajte si celý článok na Podnikajte.sk
prejsť na článokAko dofinancovať hypotéku? Príspevok Ako dofinancovať hypotéku? je zobrazený ako prvý na Jakub Prístupník.
prejsť na článokKedy vzniká od roku 2023 povinnosť registrácie na daň z pridanej hodnoty (DPH)? Aké typy registrácií na Slovensku existujú a aká zmena nastala v registrácii na DPH od roku 2023?Prečítajte si celý článok na Podnikajte.sk
prejsť na článokČi už si vybavujete hypotéku pre mladých alebo klasickú hypotéku, tak banka bude od vás na jej schválenie požadovať viacero dokladov. Dokladov na vybavenie hypotéky pre mladých je o niečo viac ako pri klasickej hypotéke. Súvisí to hlavne so štátnym príspe
prejsť na článok„Dvakrát meraj a raz rež“ platí pri vybavovaní hypotéky dvojnásobne. Hypotéku si beriete so sebou na dlhé obdobie. Porovnanie hypoték a výber správnej hypotekárnej banky je preto dôležitý moment. Ako postupovať, ak chcete dobrú hypotéku?
prejsť na článok