V ďalšom diele poradne portálu Finsider, ktorý sme pripravili v spolupráci so spoločnosťou Finportal, radíme, či sa pri stanovení poistnej sumy na nehnuteľnosť môžeme spoliehať na cenu zo znaleckého posudku, na základe ktorého nám banka schválila úver. Na otázku čitateľa odpovedal riaditeľka divízie neživotného poistenia spoločnosti Finportal Štefan Fajnor. Otázka Môžem sa pri nastavení poistnej sumy na nehnuteľnosť spoliehať na cenu z posudku, ktorý som si dal spraviť pri kúpe nehnuteľnosti? Vo všeobecnosti môžeme povedať, že áno. Samozrejme záleží od veku znaleckého posudku, aktuálnych zmien cien na trhu s nehnuteľnosťami, cien stavebného materiálu a ľudskej práce. Taktiež je veľmi dôležité vedieť, z akej ceny zo znaleckého posudku pri rôznych typoch nehnuteľností vychádzať a čo jednotlivé sumy v znaleckom posudku zohľadňujú a znamenajú. V znaleckých posudkoch sa stretávame s tromi cenami a to východisková, technická a všeobecná. Každá z nich môže mať rozdielnu hodnotu. Poisťovňa preplatí to, čo je lacnejšie Východisková cena určuje, za koľko by sa dala predmetná nehnuteľnosť postaviť. Čiže ide o cenu potrebného stavebného materiálu a ľudskej práce v čase zhotovenia znaleckého posudku, potrebnej na výstavbu. Táto hodnota sa využíva hlavne pri poistení rodinných domov. Netreba zabúdať, že ak chceme čo najpresnejšie určiť hodnotu nehnuteľnosti, musíme si pozrieť všetko, čo je vo východiskovej cene nehnuteľnosti zahrnuté – napr. pozemky, vedľajšie stavby, prípojky, ploty, atď. Ak obsahuje aj hodnoty, ktoré nespadajú pod poistenie, ako sú napríklad pozemky, je potrebné jej hodnotu o uvedené položky znížiť. Je taktiež dôležité si uvedomiť, že táto suma je uvádzaná bez DPH. Pri poistnej udalosti poisťovňa predpokladá, že klient pristúpi k oprave poškodenej nehnuteľnosti, alebo si ju nanovo postaví v závislosti od stavu nehnuteľnosti a toho čo bude ekonomicky výhodnejšie. Druhou veľmi často používanou hodnotou zo znaleckého posudku je všeobecná hodnota. Táto hodnota sa používa pri poistení bytov. Tento údaj zohľadňuje trhovú hodnotu bytu, nakoľko pri poistnej udalosti si klient neviem postaviť nový byt, ale chce si kúpiť približne rovnaký byt v rovnakej lokalite. Odpovedal: Štefan Fajnor, riaditeľ divízie neživotného poistenia Článok je prevzatý zo stránky www.finsider.sk so súhlasom autora
Kupujem nehnutelnosť od platcu DPH. Mám ju kúpiť na sro platcu DPH alebo na sro neplatcu DPH? Odpoveď záleží od toho, ci sa nehnuteľnosť predáva s DPH, s prenosom DPH, oslobodená od DPH alebo od neplatcu DPH, napr. súkromnej osoby. Ak je to kúpa nehnuteľn
prejsť na článokV poslednom období ste boli oslovený zo svojich poisťovní ohľadom aktualizácie poistnej sumy na vašu nehnuteľnosť, resp. na váš bytový dom, ktorý spravujete, či už formou spoločenstva vlastníkov alebo prostredníctvom správcu. Akákoľvek správa, ktorá je v
prejsť na článokFaktúru na sumu 600 miliónov eur vystavil vystavila dnes strana HLAS ministerke investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie Veronike Remišovej. „O túto sumu podľa... Zdroj
prejsť na článokÚspešné prenajímanie môže byť jednoduché, ak splníte niekoľko bodov. V nasledujúcom texte nájdete základy pre prenajímateľov. Cieľom je poskytnúť stručný prehľad toho, čo vám pomôže získať klientov a čomu sa treba radšej vyhnúť. 1. Názov ubytovania Nájdit
prejsť na článokKúpna cena nehnuteľnosti sa nám javí iná v prípade, keď ju kupujeme, a iná, keď ju predávame. Pri predaji chceme za svoju nehnuteľnosť dostať maximálnu kúpnu cenu. Prax je však taká, že naša predstava o získanej kúpnej cene býva často nereálna. Čo to spôs
prejsť na článok