V ďalšom diele poradne portálu Finsider, ktorý sme pripravili v spolupráci so spoločnosťou Finportal, radíme, či sa pri stanovení poistnej sumy na nehnuteľnosť môžeme spoliehať na cenu zo znaleckého posudku, na základe ktorého nám banka schválila úver. Na otázku čitateľa odpovedal riaditeľka divízie neživotného poistenia spoločnosti Finportal Štefan Fajnor. Otázka Môžem sa pri nastavení poistnej sumy na nehnuteľnosť spoliehať na cenu z posudku, ktorý som si dal spraviť pri kúpe nehnuteľnosti? Vo všeobecnosti môžeme povedať, že áno. Samozrejme záleží od veku znaleckého posudku, aktuálnych zmien cien na trhu s nehnuteľnosťami, cien stavebného materiálu a ľudskej práce. Taktiež je veľmi dôležité vedieť, z akej ceny zo znaleckého posudku pri rôznych typoch nehnuteľností vychádzať a čo jednotlivé sumy v znaleckom posudku zohľadňujú a znamenajú. V znaleckých posudkoch sa stretávame s tromi cenami a to východisková, technická a všeobecná. Každá z nich môže mať rozdielnu hodnotu. Poisťovňa preplatí to, čo je lacnejšie Východisková cena určuje, za koľko by sa dala predmetná nehnuteľnosť postaviť. Čiže ide o cenu potrebného stavebného materiálu a ľudskej práce v čase zhotovenia znaleckého posudku, potrebnej na výstavbu. Táto hodnota sa využíva hlavne pri poistení rodinných domov. Netreba zabúdať, že ak chceme čo najpresnejšie určiť hodnotu nehnuteľnosti, musíme si pozrieť všetko, čo je vo východiskovej cene nehnuteľnosti zahrnuté – napr. pozemky, vedľajšie stavby, prípojky, ploty, atď. Ak obsahuje aj hodnoty, ktoré nespadajú pod poistenie, ako sú napríklad pozemky, je potrebné jej hodnotu o uvedené položky znížiť. Je taktiež dôležité si uvedomiť, že táto suma je uvádzaná bez DPH. Pri poistnej udalosti poisťovňa predpokladá, že klient pristúpi k oprave poškodenej nehnuteľnosti, alebo si ju nanovo postaví v závislosti od stavu nehnuteľnosti a toho čo bude ekonomicky výhodnejšie. Druhou veľmi často používanou hodnotou zo znaleckého posudku je všeobecná hodnota. Táto hodnota sa používa pri poistení bytov. Tento údaj zohľadňuje trhovú hodnotu bytu, nakoľko pri poistnej udalosti si klient neviem postaviť nový byt, ale chce si kúpiť približne rovnaký byt v rovnakej lokalite. Odpovedal: Štefan Fajnor, riaditeľ divízie neživotného poistenia Článok je prevzatý zo stránky www.finsider.sk so súhlasom autora
Investičná nehnuteľnosť Je správny čas predať alebo kúpiť investičnú nehnuteľnosť? Z investičnej nehnuteľnosti dokážete vygenerovať dva druhy príjmu.S akými nákladmi však musíte počas spravovania investičnej nehnuteľnosti počítať?
prejsť na článokAktuálna ekonomická situácia sa na stavebnom trhu už dlhšie odráža najmä v podobe výrazne zvyšujúcich sa cien materiálov, práce a ceny nehnuteľností. To má za následok fakt, že 9 z 10 nehnuteľností je dnes podpoistených. V tejto súvislosti preto treba okr
prejsť na článokAktuálna ekonomická situácia sa na stavebnom trhu už dlhšie odráža najmä v podobe výrazne zvyšujúcich sa cien materiálov, práce a ceny nehnuteľností. To má za následok fakt, že 9 z 10 nehnuteľností je dnes podpoistených. V tejto súvislosti preto treba okr
prejsť na článokInvestovanie a nehnuteľnosť Uvoľnila sa mi väčšia hotovosť: čo je tá najlepšia voľba, ktorú s týmito peniazmi môžem aktuálne urobiť? Vyplatím úver? Alebo by som mal radšej tieto peniaze investovať? Nájsť odpoveď na túto otázku je p
prejsť na článokZadovážili ste si vlastné bývanie a hovoríte si, že ste už doňho vložili toľko peňazí, že už nehodláte obetovať ani korunu? Omyl, práve pár eur vás môže ochrániť pred vydaním ďalšieho množstva stoviek, ba až tisícov. História a súčasnosť Poistenie nehnute
prejsť na článok