dnešných časoch s aktuálnymi cenami nehnuteľností je vlastníctvo novopostaveného domu finančne konkurencieschopné voči kúpe bytu. Ak už má jednotlivec k dispozícii nejaký pozemok, vtedy je vlastníctvo domu z ekonomického a komfortného pohľadu výhodnou možnosťou. Bez ohľadu na to, či jednotlivec vlastní pozemok alebo nie, proces financovania výstavby domu je zložitejší, pokiaľ ide o zabezpečenie potrebných finančných prostriedkov prostredníctvom banky. Ak máte prístup k odborníkovi so skúsenosťami v oblasti financovania výstavby, môže vám pomôcť pri zabezpečení úveru najvýhodnejším spôsobom a zabezpečiť, aby ste mohli dom postaviť čo najrýchlejšie. Jednorazové VS. Tranžové čerpanie Pri nákupe bytu sa často uplatňuje koncept jednorazového čerpania, kde banka zasiela celú kúpnu cenu podľa dohodnutej kúpnej zmluvy predávajúcemu a tým je proces ukončený. V prípade výstavby nehnuteľnosti je jej aktuálna hodnota často nižšia, čo vedie k tomu, že banka poskytne iba časť úveru z hodnoty nehnuteľnosti. V takomto prípade je úver poskytovaný postupne, po etapách výstavby. Na začiatku sa poskytuje prvá tranža, ktorá predstavuje určitý podiel peňazí z celkovej sumy úveru. Po pokrytí nákladov prvej fázy výstavby a splnení stanovených podmienok je možné požiadať o uvoľnenie ďalšej tranže. Tento proces pokračuje až do poslednej tranže, pričom každá ďalšia tranža je uvoľnená po splnení konkrétnych podmienok stanovených v úverovej zmluve. Pri výbere banky je dôležité zvážiť viacero faktorov vrátane počtu etáp úveru, postupu dokumentácie aktuálneho stavu výstavby a podmienok úveru. Cieľom je zabezpečiť, aby bola výstavba domu rýchla, spoľahlivá a minimalizoval sa byrokratický aparát a stres. Ako funguje tranžové čerpanie peňazí? Ak máte ako žiadateľ o úver dokončenosť stavby menšiu ako 80 %, hypotéka v banke bude posúdená ako výstavba. Výstavbu potom sprevádza väčšinou 2 – 8 tranží úveru. Preinvestované financie z úveru následne dokladujete:– fotkami, bločkami, faktúrami alebo znaleckým posudkom Čo nechcem aby ľudia zažívali? Predstavte si, že si človek zoberie spotrebný úver a spolu so svojimi našetrenými peniazmi kúpi pozemok, urobí základy a postaví múry do výšky 1 metra. Potom požiada banku o hypotéku, banka mu ju schváli a pošle prvú tranžu, vyplatí sa spotrebný úver a zvyšok sa použije na výstavbu. Ide sa riešiť druhá tranža, do banky sa pošlú fotky a o pár dní príde z banky informácia: PRÍRASTOK STAVBY PO 1. TRANŽI NIE JE DOSTAČUJÚCI A JE POTREBNÉ PREINVESTOVAŤ ĎALŠIE PENIAZE. Ale, aké peniaze, keď ste všetky použili na kúpu pozemku a základy? Keďže fotky kontroluje ešte bankový znalec, ten má posledné slovo ohľadom potrebnej dokončenosti stavby a rozhodne, či ide stavba v súlade s kritériami banky. Každý klient má inú situáciu a preto je veľmi dôležité poradiť sa, ktorú banku zvoliť. Potrebujete sa dobre rozhodnúť, či je lepšie kúpiť pozemok a začať stavať alebo radšej kúpiť holodom. Komplikáciou môže byť nepriechodnosť úveru a výstavba bez vlastných zdrojov. Riešenie môže byť dozaloženie ďalšej nehnuteľnosti (napr. rodičovskej). Aktuálny stav výstavby Nižšie som pre vás vypísal zoznam v percentách, v ktorých sa aj vaša stavba môže nachádzať počas výstavby. Tieto body si potom môžete pozrieť vo fotogalérii na konci článku. 0 %: Pozemok + projekt 10 %: Základová doska 15 %: Vystavané múry do 1 m (prijateľné pre zápis do katastra) 25 %: Po veniec 55 %: Hrubá stavba 70%: Hrubá stavba (okná, rozvody, žumpa, studňa) 80 %: Holodom (stropy, potery, revízie + možná kolaudácia) 100 %: Dokončený dom (všetko nakomplet) Typy stavieb pri vybavovaní hypotéky Nasledujúce vymenovanie typov stavieb začína od najjednoduchších po zložitejšie prípady, čo sa týka procesu vybavenia hypotéky: Bungalov Poschodový rodinný dom Výstavba chaty, rodinného domu v záhradkárskej oblasti Drevodom Montovaný dom Krtkodom Ako dostanem veľký úver, keď ešte nemám skoro nič postavené? Pri výstavbe banka vychádza z tzv. budúcej hodnoty. Je to hodnota, ktorú banka vidí vo vypracovanom znaleckom posudku, kde na základe vami doloženého projektu a zariadenia domu určí znalec finálnu hodnotu. Na túto hodnotu sa dostanete s výstavbou pri 100 % dokončení domu a vnútorného zastavaného vybavenia (podlahy, kuchyňa, sanita, vstavané skrine, klimatizácia). Ako obísť tranžové čerpanie? V prípade, ak má človek možnosť založiť ďalší pozemok, môže si tak navýšiť prvé financie z celkového úveru. Najjednoduchšou možnosťou je (samozrejme pokiaľ máte takúto možnosť), že založíte rodičovský byt alebo dom, kde banka poskytne jednorazovo určité % z nehnuteľnosti a po kolaudácií sa ‚‚prehodí‘‘ úver z rodičovského domu alebo bytu na váš novopostavený dom. Čo znamená pojem ‚‚polohová diferenciácia?‘‘ Toto číslo je veľmi dôležité a pre vás znamená:– priemerný koeficient, ktorým sa v znaleckom posudku prepočítava všeobecná hodnota stavby Optimálny je koeficient 1,00 a viac. Pri koeficiente okolo 0,45, môže byť výstavba v danej banke veľmi komplikovaná, až nereálna. Výška koeficientu závisí hlavne od: polohy domu okolitého životného prostredia typu nehnuteľnosti kvality použitých materiálov celkového stavu nehnuteľnosti dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite Najčastejšie problémy pri výstavbe Zoznam najčastejších problémov, s ktorými sa stretávajú ľudia pri výstavbách a tranžovom čerpaní úveru: zlá komunikácia so súdnym znalcom pri vypracovaní znaleckého posudku – chýbajú informácie z projektu ohľadom garáže, ďalších vedľajších stavieb, kompletného vybavenia drahšie materiály na stavbu – banky berú priemerné ceny materiálov nedostatočný prírastok stavby za predchádzajúcu tranžu koniec stavebného povolenia horšia lokalita výstavby – nízky koeficient polohovej diferenciácie nesprávny výber banky použitie financií na oporné múry, garáž, úpravu terénu, kúpu zariadenia do domácnosti The post Ako funguje hypotéka na výstavbu rodinného domu? first appeared on Finančné poradenstvo.
Projekt obnov dom je určite najlepším Plánom obnovy pre rodiny adomácnosti. Plán obnovy chce zabezpečiť apodporiť do konca roka 2026 až 30000 rodinných domov. Nové podmienky na obnovu rodinného domu boli zverejnené aaktualizované koncom marca. Správne žia
prejsť na článokSTAVBA RODINNÉHO DOMU NÁVRH OSVETLENIE RODINNÉHO DOMU The post Rodinný dom Bardejov appeared first on Návrh svietidiel - Marek Hamrák.
prejsť na článokModernizácia rodinného domu, kde sme pred rokmi inštalovali podlahové kúrenie. Zákazník mal záujem o ekonomickejšiu prevádzku rodinného domu, a preto sme mu vymenili kondenzačný kotol za úsporné tepelné čerpadlo od výrobcu Vaillant. Ide o ideálne riešeni
prejsť na článokAmerická hypotéka nie je skutočným hypotekárnym úverom. Ide o spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Najčastejšie ju využívajú ľudia, ktorí nemôžu alebo nechcú dokladovať účel použitia finančných prostriedkov. Kedy sa oplatí ju využiť?
prejsť na článokHypotéka pre mladých je vo väčšine prípadov výhodnejšia ako hypotéka bez štátneho príspevku. To je jasné každému. V tomto článku ponúkam ešte zopár inšpirácií navyše, vďaka ktorým môžete na hypotéke pre mladých ušetriť ešte viac.
prejsť na článok