S predajom nehnuteľností sa spája viacero administratívnych úkonov, ktoré sú podľa legislatívy povinné. Okrem nich si však môžeme dať vypracovať doplnkové podklady, ktoré nám uľahčia proces predaja. Jedným z nich je aj nezávislý znalecký posudok. Spracovanie znaleckého posudku sa využíva na rôzne účely, pri ktorých je potrebné určiť čo najreálnejšiu hodnotu nehnuteľnosti. Do pozornosti sa dostáva pri súdnych procesoch alebo pri posudzovaní žiadosti o úver zo strany bánk. Ako pomôcka pri odhadovaní reálnej ceny daného objektu sa však často využíva aj pri samotnom predaji realít. Úloha znaleckého posudku Definícia znaleckého posudku sa spája s hodnoverným nástrojom na posúdenie reálnej ceny nehnuteľnosti. Slúži ako relevantný dokument určený na nezávislé stanovenie hodnoty realít pri rôznych príležitostiach. Jeho úloha sa dá využiť pri akýchkoľvek typoch nehnuteľností od bytov a domov cez komerčné objekty až po stavebné pozemky. Obsah znaleckého posudku Hotový posudok má prinášať podrobné informácie o hodnote posudzovaného objektu, ktoré nadobúdajú rozsah niekoľkých strán. Ich obsahom je pohľad na všeobecnú cenu aj samotnú technickú hodnotu stanovenú na základe niekoľkých parametrov ako výmera, vek alebo údaje o príslušenstve. Kto môže spracovať znalecký posudok – Oficiálne sa posudok uzná, len ak ho vypracuje nezávislý odborník evidovaný medzi znalcami zo zoznamu Ministerstva spravodlivosti. Cena za zhotovenie takéhoto posudku – Poplatok za spracovanie posudku sa pohybuje v rôznych cenových hladinách, väčšinou od 100€ pri bytoch a o pár eur viac pri rodinných domoch. Podklady potrebné k spracovaniu – Pri bytoch stačí znalcovi kópia listu vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, doklad o nadobudnutí, doklad o veku stavby a pôdorys bytu. V prípade domov sa ešte vyžaduje projektová dokumentácia a pri pozemkoch aj územné rozhodnutie. Funkcia znaleckého posudku je jasná a jeho prínos pri obchodoch s nehnuteľnosťami sa nedá poprieť. Vďaka nemu môže predávajúci nastaviť cenu daného objektu zodpovedajúcu realite a tým celý proces predaja značne urýchliť, a práve to je tá najväčšia zbraň tohto dokumentu. Text : Róbert Bosák Foto : brsreality.sk, vzdom.ru, #realitnakancelariatrhbyvania #znacelyposudok #predajnehnutelnosti
Hypotekárny úver je jeden z najčastejších spôsobov financovania nehnuteľnosti, ktorý umožňuje fyzickým alebo právnickým osobám kúpiť nehnuteľnosť a splácať ju po dobu niekoľkých rokov, prípadne desaťročí. Pri schvaľovaní hypotekárneho úveru banka alebo in
prejsť na článokZnalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredn
prejsť na článokPravdepodobne každý z nás sa raz v živote stretne zo zdedením majetku. Ako prebieha dedičské konanie, ak som zdedil nehnuteľnosť? Notára prideľuje súd a nemožno si ho vybrať. Pridelený notár začne prípravu- prejednanie dedičstva a pozve dedičov do
prejsť na článokViete, aké druhy ocenenia nehnuteľností existujú a na čo slúžia? Kto môže takýto odhad vypracovať a na aké účely možno ten-ktorý typ odhadu použiť? A koľko vôbec stojí odhad nehnuteľností? 1. Odhad ceny nehnuteľnosti pre dedičs
prejsť na článokOcenenie nehnuteľnosti viete, načo je dobré v dedičskom konaní? Vybavovanie dedičstva zahŕňa celý rad rôznych úkonov. Možno ste už počuli, prípadne zažili na vlastnej koži, že pokiaľ je súčasťou dedičstva nehnuteľnosť, je potrebné vybaviť takzvaný odhad
prejsť na článok