Znalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru). Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje znalosť legislatívy, technických a finančných aspektov. Pri vypracovaní znaleckého posudku je dôležité dodržať konkrétne kroky a získať potrebné informácie pre výpočet hodnoty nehnuteľnosti alebo majetku. Tieto kroky zahŕňajú: Zozbierať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku: Znalec musí získať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku, ktorý je predmetom znaleckého posudku. Tieto informácie môžu zahŕňať rozlohu nehnuteľnosti, vek stavby, materiálno-konštrukčné riešenie stavby, vnútorné vybavenie nehnuteľnosti, polohu a podobne. Zhromaždiť informácie o okolí: Okolie nehnuteľnosti je dôležité, pretože ovplyvňuje jej hodnotu. Znalec musí získať informácie o okolí, ako sú napríklad hodnoty iných nehnuteľností v okolí (prílohou znaleckého posudku býva spravidla ja prehľad porovnateľných nehnuteľností z realitných webových portálov), prístupnosť, vzdialenosť od obchodov a iných zariadení a podobne. Zhromaždiť informácie o trhu: Znalec musí mať informácie o aktuálnych cenách nehnuteľností na trhu a vplyve týchto cien na hodnotu predmetu posudku. Vypracovať posudok: Na základe informácií zhromaždených v predchádzajúcich krokoch znalec vypracuje posudok. V posudku sú uvedené podrobnosti o nehnuteľnosti alebo majetku, hodnota a dôvody, ktoré viedli k určeniu danej hodnoty. Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje poznanie legislatívy, technických a finančných aspektov. Znalec musí získať dostatočné informácie o nehnuteľnosti alebo majetku a použiť povinnú dokumentáciu na určenie správnej hodnoty. Preto je dôležité zvoliť si spoľahlivého znalca s potrebnými skúsenosťami a zručnosťami na vypracovanie kvalitného a presného posudku.
Posudok znalca je platný pre dátum, kedy bol vypracovaný. To znamená, že závery tejto správy (v tomto prípade určujú celkovú hodnotu) nemôžu byť použité na preukázanie hodnoty nehnuteľností na neurčito. Teoreticky je možné dospieť k záveru, že hodnoty def
prejsť na článokUrčenie hodnoty nehnuteľnosti znaleckým posudkom Na začiatok treba povedať, že oceňovanie nehnuteľností znaleckým posudkom upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti a ide o spoplatnenú službu. Posúdenie ceny bytu v bytovom dome zoberie znalec za vypr
prejsť na článokS predajom nehnuteľností sa spája viacero administratívnych úkonov, ktoré sú podľa legislatívy povinné. Okrem nich si však môžeme dať vypracovať doplnkové podklady, ktoré nám uľahčia proces predaja. Jedným z nich je aj nezávislý znalecký posudok. Spraco
prejsť na článokNevyhnutnou súčasťou procesu vypracovania znaleckého posudku je aj dokumentácia týkajúca sa ohodnocovanej nehnuteľnosti. Niektoré povinného prílohy, ktoré sú zároveň bazálnym zdrojom informácii o nehnuteľnosti, sú verejne dostupné na webových portáloch a
prejsť na článokÚvery na bývanie LTV ako pojem pri úvere na bývanie, často označovanom ako hypotéka, je téma, ktorá sa týka väčšiny z nás. Úver na bývanie je taký druh úveru, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti vrátane rozostavanej stavby, k časti neh
prejsť na článok