Právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti býva často zriaďované v spojitosti s darovaním bytu alebo rodinného domu. Toto právo je možné zriadiť samostatnou zmluvou alebo ako súčasť zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (darovacej alebo kúpnej zmluvy). Vecné bremeno oprávňuje osobu, v prospech ktorej bolo zriadené, bezplatne užívať zaťaženú nehnuteľnosť v rozsahu, v akom bolo zriadené a zároveň zaväzuje vlastníka nehnuteľnosti, aby strpel užívanie zaťaženej nehnuteľnosti oprávneným v dohodnutom rozsahu. Vecné bremeno musí byť zriadené písomne a podpis povinného z vecného bremena musí byť osvedčený. Zmluvné strany by sa mali tiež dohodnúť, či sa oprávnený z vecného bremena bude podieľať na nákladoch spojených s užívaním nehnuteľnosti a bližšie túto dohodu špecifikovať v zmluve. V prípade, že sa strany zmluvne nedohodnú, platí, že oprávnený z vecného bremena je povinný znášať primerane náklady na zachovanie a opravy ním užívanej nehnuteľnosti ako aj platby za spotrebované energie. Pokiaľ by nehnuteľnosť užívali spoločne oprávnený aj povinný z vecného bremena, vyššie uvedené náklady budú uhrádzať podľa miery spoluužívania nehnuteľnosti. Po vyhotovení zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. Až povolením vkladu začínajú pôsobiť vecnoprávne účinky vecného bremena, t.j. každý je povinný rešpektovať právo oprávneného na bývanie v zaťaženej nehnuteľnosti, a to dokonca aj v prípade, že by sa nehnuteľnosť stala predmetom exekúcie alebo dražby. Vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti patrí medzi vecné bremená „in personam“, v dôsledku čoho zaniká najneskôr smrťou oprávneného. V prípade smrti oprávneného sa výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností vykoná záznamom. Vecné bremeno je možné zrušiť aj dohodou medzi oprávneným a povinným. V takom prípade je potrebné uzatvoriť dohodu o zrušení vecného bremena. Podpis oprávneného je potrebné úradne osvedčiť. V prípade uzatvorenia dohody o zrušení vecného bremena je potrebné následne podať návrh na výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností, ktorý sa vykoná vkladom. Máte záujem zriadiť vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti? Nechajte to na nás. Vypracovanie zmluvy o zriadení vecného bremena a návrhu na vklad od 150 eur.
Otázka: Rodinný dom je v spoluvlastníctve troch súrodencov, môže jeden zo súrodencov uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena doživotného bývania na svoj spoluvlastnícky podiel? Odpoveď: Spoluvlastnícky podiel je ideálny, teda vyjadruje mieru účasti
prejsť na článokDarovacia zmluva má svoje nezastupiteľné postavenie pri prevode nehnuteľností a v praxi sa s ňou bežne stretávame. Na základe darovacej zmluvy k nehnuteľnosti darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti na obdarovaného. Darovanie nehnut
prejsť na článokOtázka: V r. 2014 som na základe dohody o prevode členských práv a povinností nadobudla právo nájmu družstevného bytu, v r. 2015 som byt od bytového družstva odkúpila do osobného vlastníctva a teraz chcem byt predať, považuje sa úhrada za prevod členských
prejsť na článokNaša advokátska kancelária poskytuje v oblasti práva nehnuteľností najmä nasledovné právne služby: poradenstvo pri kontrole a vypracovaní rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpnej zmluve, kúpnych zmlúv, zámenných zmlúv (a iných zmlúv o prevodoch), zá
V súčasnom svete nehnuteľností sa stretávame s rôznymi právnymi úpravami práv a povinností vlastníkov. Jednou z takýchto zákonných úprav je inštitút vecných bremien, ktorý môže ovplyvniť vlastníka nehnuteľnosti a obmedziť výkon jeho vlastníckeho práva.
prejsť na článok