Darovacia zmluva má svoje nezastupiteľné postavenie pri prevode nehnuteľností a v praxi sa s ňou bežne stretávame. Na základe darovacej zmluvy k nehnuteľnosti darca bezodplatne prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti na obdarovaného. Darovanie nehnuteľnosti je právnym úkonom, ktorý musí mať písomnú formu a podpis darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený. Darovacia zmluva musí podľa druhu predmetu daru okrem všeobecných náležitosti podľa Občianskeho zákonníka obsahovať aj osobitné náležitosti podľa Katastrálneho zákona a Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ak by darovacia zmluva nespĺňala zákonom predpísané náležitosti, je možné domáhať sa určenia jej neplatnosti na súde určovacou žalobou. Klasickým príkladom neplatnosti darovacej zmluvy je zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Ďalšími dôvodmi napadnutia darovacej zmluvy je napríklad skutočnosť, že darovacia zmluva bola uzatvorená v tiesni. V prípade, že darca ma záujem darovať nehnuteľnosť obdarovanému a zároveň ju naďalej užívať alebo zabezpečiť jej užívanie tretej osobe, odporúčame darovacou zmluvou zriadiť aj vecné bremeno (napríklad právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti) v prospech darcu alebo inej osoby. Obdarovaný nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti (pozemku, bytu, domu, nebytovému priestoru či inej stavbe) až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Nestačí teda uzatvorenie zmluvy a prevzatie nehnuteľnosti do užívania. Pri ponuke daru je darca je povinný upozorniť obdarovaného na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. Toto právo ma obdarovaný len v prípade vád, ktoré mal predmet daru pri darovaní a nevzťahuje sa na vady, ktoré sa vyskytli neskôr po okamihu darovania. Rovnako treba tiež zdôrazniť, že povinnosť darcu upozorniť na vady sa netýka vád, ktoré sú zjavné pri prevzatí daru. Rovnako sa môže darca domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V takom prípade darca pošle obdarovanému výzvu na vrátenie daru. Jediným oprávneným na takúto výzvu je samotný darca. Právny vzťah z darovania zaniká momentom doručenia tejto výzvy obdarovanému. V nadväznosti na vyššie uvedené netreba zabudnúť ani na skutočnosť, že právo na vrátenie daru sa premlčuje vo všeobecnej 3 ročnej premlčacej dobe. Máte záujem dať si pripraviť darovaciu zmluvu a návrh na vklad? Ceny za prípravu dokumentov od 150 eur.
Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti ( bytu alebo nebytového priestoru ) je potrebné predložiť nasledovné doklady, aby sa predišlo prípadným problémom pri vyúčtovaní nákladov služieb spojených s užívaním bytu alebo nebytového priestoru za obdobie, kým ste bo
V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj pozemku, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva, aby bol vklad vlastníckeho práva katastrom nehnuteľností povolený. Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Ob
prejsť na článokChceli by ste kúpiť alebo predať nehnuteľnosť ale obávate sa, aby ste sa nestali obeťami podvodníkov? Ak kupujete, prípadne predávate nehnuteľnosť, zaiste si kladiete otázku, či môžete druhej strane dôverovať, prípadne ako znížiť mieru rizika tak, aby ce
prejsť na článokMedzi základné atribúty vlastníckeho práva patrí aj disponencia s vlastnenou vecou. Predmetom tohto článku sú len nehnuteľnosti, keďže je ich prevod čo do systematiky iný ako pri hnuteľných veciach. Prevod nehnuteľností sa bude vždy spravovať občiansko
prejsť na článokKupujem nehnutelnosť od platcu DPH. Mám ju kúpiť na sro platcu DPH alebo na sro neplatcu DPH? Odpoveď záleží od toho, ci sa nehnuteľnosť predáva s DPH, s prenosom DPH, oslobodená od DPH alebo od neplatcu DPH, napr. súkromnej osoby. Ak je to kúpa nehnuteľn
prejsť na článok