Základný rozdiel medzi obomi inštitútmi je v tom, že nájomný vzťah môže vzniknúť v zásade len medzi prenajímateľom, ktorý je vlastníkom veci a nájomcom, ktorý nemá vlastnícke právo k prenajatej veci. Z tohto dôvodu sa zriaďuje užívací titul v prospech nájomcu, ktorý na základe nájomnej zmluvy užíva cudziu vec. Najvyšší súd ČR v rozhodnutí sp.