Pri prenajímaní nehnuteľnosti na živnosť, alebo bez živnosti je niekoľko rozdielov. Nejde iba o možnosť uplatnenia paušálnych výdavkov, či dosiahnutie daňovej straty. Či budete prenajímať svoju nehnuteľnosť na základe živnosti, alebo bez nej závisí od služieb, ktoré chcete okrem prenájmu poskytovať. Ak ide iba o prenájom nehnuteľností so základnými službami, ktoré súvisia s prenájmom /osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, práčovňa / nepotrebujete živnosť. Ak však chcete poskytovať aj ďalšie služby, ako napríklad ubytovacie a stravovacie služby, je živnosť potrebná. Rozdiely medzi prenájmom na živnosť, alebo bez živnosti sú v registračných a odvodových povinnostiach, uplatňovaní výdavkov, povinnej elektronickej komunikácii so správcom dane, oslobodení príjmov od dane, vykázaní a odpočte daňovej straty, sadzbách dane snbsp;príjmov, uplatňovaní nezdaniteľných častí základu dane, zaradení prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku . Pri zdaňovaní príjmov z prenájmu je potrebné sa riadiť zákonom č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov, pričom je možné dosahovať príjem na základe živnosti (§ 6 ods. 1 zákona) , alebo bez živnosti (§ 6 ods. 3 zákona). Bez živnosti ide hlavne o samotný príjem z prenajímania nehnuteľnosti a zo základných služieb, ako sú platby za dodávky energie a za ostatné služby – používanie výťahu, upratovanie spoločných priestorov, kontroly a čistenia komínov . Živnosť je potrebná pre poskytovanie ďalších služieb, kedy sa už jedná o bežnú podnikateľskú činnosť. HLAVNÉ ROZDIELY PRI DOSAHOVANÍ PRÍJMU Z PRENÁJMU NEHNUTEĽNOSTI: Registračné povinnosti: V prípade príjmu z prenajímania nehnuteľnosti na živnosť, je potrebné založenie živnosti, registrácia na daňovom úrade a na zdravotnej poisťovni. Pri príjme z prenajímania nehnuteľnosti bez živnosti, je potrebné sa registrovať na daňovom úrade. Odvodové povinnosti: V prípade príjmu z prenájmu nehnuteľnosti na živnosť sa odvody do zdravotnej poisťovni platia hneď po založení živnosti a odvody do Sociálnej poisťovne v prípade, ak príjmy za rok 2020 presiahnu 6 552 EUR. Ak ide o príjmy z prenájmu nehnuteľnosti bez živnosti, sa odvody do Sociálnej poisťovne neplatia a preddavky do zdravotnej poisťovne sa tiež neplatia. Výnimkou je, ak fyzická osoba nie je zamestnancom, SZČO, ani poistená štátom. Elektronická komunikácia v prípade prenájmu nehnuteľnosti bez živnosti nie je povinná, a teda – môže byť aj v listinnej forme. V prípade prenájmu nehnuteľnosti na živnosť je elektronická komunikácia povinná. V prípade povinnej registrácie na DPH sa musí sledovať dosiahnutie obratu. Ak je vo výške 49 790 EUR a viac, za posledných najviac 12 po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, vzniká povinnosť registrácie na DPH. Uplatnenie paušálnych výdavkov/preukázateľných výdavkov: V prípade príjmu z prenájmu nehnuteľnosti bez živnosti nie je možné uplatnenie paušálnych výdavkov. Možné sú iba preukázateľné výdavky. V prípade príjmov z prenájmu nehnuteľnosti na živnosť sa fyzická osoba môže rozhodnúť pre uplatnenie paušálnych výdavkov, alebo preukázateľných výdavkov. Aj je však platiteľom DPH počas celého roka, nemôže si uplatniť paušálne výdavky. Oslobodenie od príjmov vo výške 500 EUR: Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti na živnosť nie je možné uplatniť si oslobodenie príjmov od dane vo výške 500 EUR a zdaňuje sa celková výška zdaniteľných príjmov. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti bez živnosti sú oslobodené od dane vo výške 500 EUR a zahrnuté budú príjmy nad túto sumu. Uplatnenie nároku na daňový bonus na dieťa nie je pri príjme bez živnosti možné. V opačnom prípade a teda na živnosť, je tento nárok uplatniteľný, ak príjem za rok 2020 bude minimálne 3 480 EUR. Dosiahnutie a odpočet daňovej straty: Bez prípade bez živnosti nie je možné vykázať daňovú stratu a daňové výdavky budú uplatnené do výšky príjmov z prenájmu. V prípade živnosti je možné vykázanie daňovej straty, aj jej odpočet v nasledujúcich zdaňovacích obdobiach. Zaradenie prenajímanej nehnuteľnosti do obchodného majetku: Pri prenájme bez živnosti môže prenajímateľ zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku, ale nemusí. V prípade živnosti je to však povinné. Sadzba dane z príjmov: Prenájom nehnuteľnosti bez živnosti: 19% z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne sumu 37 163,36 EUR; 25% z tej časti základu dane, ktorá spomínanú sumu presiahne. V prípade živnosti, ak príjmy za zdaňovacie obdobie nepresahujú 100 000 EUR, uplatňuje sa sadzba 15%; ak prevyšujú 100 000: 19% z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne sumu 37 163,36 EUR; 25% z tej časti základu dane, ktorá spomínanú sumu presiahne. The post PRÍJEM Z PRENÁJMU NEHNUTEĽNOSTI V ROKU 2020. NA ŽIVNOSŤ, ALEBO BEZ? appeared first on Prosperity service.
Daňový poradca JUDr. Ing. Peter Schmidt spracoval poznatky z praxe do online knihy Predaj a prenájom nehnuteľností, ktorá systematicky vnáša pohľad do problematiky predaja a prenájmu nehnuteľností z pohľadu živnosti so zaradaním nehnuteľnosti do obchodnéh
prejsť na článok.ugb-2d1a178 .ugb-text__title{color:#000000;font-family:"Dancing Script",Sans-serif !important;font-size:43px !important;text-align:center}.ugb-2d1a178 .ugb-text__text p{font-family:"Poppins",Sans-serif !important;color:#000000}.ugb-2d1a178 .ugb-inner-blo
prejsť na článokCharakteristika a význam katastra nehnuteľností a konania pred ním, úloha katastra nehnuteľností. List vlastníctva – obsah, význam. Katastrálne konanie a jeho právny význam. Zápis práva k nehnuteľnosti vkladom – postup, návrh na vklad, prílohy
prejsť na článokHymna pre školský rok 2020/2021Hymna pre školský rok 2020/2021Predstavujeme Vám našu novú hymnu, ktorú naspievali žiaci Hudobného odboru v profi nahrávacom štúdiu našej školy! The post Hymna pre školský rok 2020/2021 appeared first on Súkromná základná u
prejsť na článokVysvedčenia sa budú vydávať na pôde SZUŠ Miškovecká 20, Košice v dňoch 29. a 30. júna 2020 v čase od 14.00- do 16.00 hod. The post Vysvedčenie za šk. rok 2019/2020 appeared first on Súkromná základná umelecká škola.
prejsť na článok