Na zmenu draobn ch pravidiel radn ci nepotrebovali anal zu. Staila im verejn mienka. Dve skromne vyzeraj ce eny v stredn ch rokoch nerv zne posed vaj v prednom rade stoliiek v nevekej miestnosti. Pred nimi je st l, za ktor m je not rka a licit tor. Prebieha draba rodinn ho domu v dedinke vzdialenej p r kilometrov od Nitry. Nebol o vek z ujem, dra sa u niekok kr t. Ani teraz to nevyzer inak. Na strane z ujemcov o k pu s len dve spom nan d my. Ponuku d jedna z nich: 160-tis c kor n. Licit tor poklope kladivom a star ia d ma sa st va vlastn kou. Druh prem ha pla, ako skr va dojatie a zjavne chce by o najsk r pre. spe n vydraiteka sa o dome dozvedela ned vno. Ke sa naho i la pozrie, na la v om druh enu spolu s dvoma demi a druhom. Ten nespl cal dlhy a hrozilo, e ke pr de o dom, ktor m za ne ruil, p jdu v etci na ulicu. U tostilo sa jej ich a rozhodla sa ho k pi. A potom previes na matku det , ktor v om doteraz ila. Nev edn vydraiteka rozhodne nevyzer ako niekto, kto m e roz afne rozhadzova peniaze. Aj Kamil Kubovich, licit tor draby a ved ci oddelenia dobrovon ch draieb General Factoring, len nech pavo kr plecami. Prizn va, e s nie m tak m sa e te nestretol. Draby, ktor pozn , nemaj ni spolon s touto zvl tnou melodr mou. Nezmyseln limit Na podobn situ cie nemysleli ani legislat vci, pripravuj ci novelu z kona o dobrovon ch drab ch, ktor nadobudla innos zaiatkom tohto roka. Sk r videli opan pr pady. Tak , pri ktor ch dln ci str caj strechu nad hlavou vinou nekal ch prakt k veriteov, draobn kov a vydraiteov. Preto prist pili k re trikcii ich pr v. Anal za, poda ktorej by sa dalo aspo odhadn , do akej miery boli podvodn konania v ny i z stupn probl m, ch ba. Rovnako ako pri podobnom rozsiahlom z sahu do verov ho trhu stanoven stropu na cenu p iiek. Ministerstvo spravodlivosti vyuilo zop r pr behov z praxe. Mohlo sa oprie o verejn mienku podporovan doj mav mi report ami o uoch, ktor pri li o strechu nad hlavou. Na svete bola novela, ktor m chr ni po kodzovan ch dln kov. Novinkou je ustanovenie o 75-percentnom limite, pod ktor m sa nesmie preda draen nehnutenos. To v pr pade, e v nej m dln k trval pobyt. Ak nem , cena m e z s oproti znaleck mu posudku na polovicu. Mali sme v pracovnom materi li zistenia, e sa nehnutenos pred va aj za tyridsap percent jej hodnoty, vysvetuje Peter Straka, ktor je na ministerstve spravodlivosti poveren riaden m sekcie legislat vy. Dod va, e zistenia vyvol vali siln podozrenia z vopred pripraven ho scen ra. Mysl t m taktiku, ktorou veritelia spolupracuj ci s draobnou firmou po kodzovali dln ka a za lacn peniaze sa dost vali k bytom i rodinn m domom. D ta, ktor by poukazovali na roz renos nekal ch prakt k, ch baj . A licit tori a not ri, ktor musia osvedova priebeh kadej dobrovonej draby, osloven TRENDOM sk r hovoria, e v praxi neprevaovali. V inou boli nehnutenosti pred van preto, e nimi ich majitelia ruili za bankov very. A banky nemali z ujem pred va nehnutenosti lacno v snahe nevkusne o klba dln ka. Jednak preto, aby nepri li o vlastn peniaze, ale aj preto, aby nepo kodili poves medzi klientmi. To ist oak vali od faktoringov ch spolonost , na ktor prev dzali pohad vky z nesplaten ch verov. A pr ve uz konen limit sa veriteom monosti vym hania pr v. K. Kubovich hovor , e u teraz maj draobn spolonosti probl m preda nehnutenosti v menej vychyten ch lokalit ch. Nevie si predstavi, ako sa jej to podar po schv lenej novele. Nehovoriac o tom, e probl my m u asom pr s na bonitnej ie terit ri . Ak bude z kon veriteom komplikova vym hanie pohad vok, m u to poc ti ich dln ci v podobe menej dostupn ch i drah ch verov. Ako prv s t m bud ma probl my menej solventn udia. T , ktor ch chceli legislat vci predov etk m chr ni. Ale tieto rizik nie s poda P. Straku natoko d leit , aby boli d vodom zmien v uz konnen ch limitoch. Za argument nepovauje ani to, e veritelia s nepoctiv mi myslami sa m u dohodn so s dnym znalcom, aby v r mci povolen ch odch lok zn il cenu zaloenej nehnutenosti. To je poda neho protiz konn konanie. R chlej ie a lacnej ie Pr ve z kon o dobrovon ch drab ch, platn od roku 2003, zlacnil uom pr stup najm k hypotek rnym verom. Dovtedy banky najprv strastiplne vym hali nesplaten pohad vky prostredn ctvom dlh ho s dneho konania. Na prelome mil nia pri li na trh pr vnych n strojov not rske z pisnice, ktor v pr pade nespl cania dlhu sl ili ako exekun titul. Na jeho z klade mohla banka priamo poiada exek tora o vym hanie pohad vky. Ale poplatok za cenu not rskej z pisnice predstavoval v z vislosti od v ky poskytnut ho veru niekoko tis c kor n. Tie musel plati klient pred podpisom zmluvy. Z kon o dobrovon ch drab ch umonil bank m zatia najefekt vnej a najlacnej sp sob vym hania pohad vok. Stailo sa v zmluv ch s klientom dohodn , e v pr pade, ak nebude spl ca ver, s hlas s drabou nehnutenosti, ktorou ru . Nemusel tak vopred plati za riziko, e v bud cnosti nedok e uhr dza z v zok. Dobrovon draby preto predstavuj efekt vny sp sob vym hania pohad vok. Tak to v hodu si poda Zory Tok rovej, konateky spolonosti 1. Ko ick draobn , oraz viac uvedomuj aj podnikatelia. Tak , ktor si zabezpeuj dlhodob pohad vky z obchodn ho styku ruen m nehnutenosou. Z rove si tak m u poisti investovanie von ch zdrojov prostredn ctvom kr tkodob ch p iiek in m podnikateom. D dnik pre dln kov Skutonos, e dobrovon draby s takmer v lune v ruk ch s kromn ch os b, povauje P. Straka za jedno z ich najv ch riz k. O ich osude doteraz poda neho rozhodovali hlavne navrhovatelia draby spolu s draobn kmi, ktor zneu vali finann tiese alebo slab pr vne vedomie dln kov. Op sa opiera o pr klad drabu bytu v hodnote dvoch mili nov za nesplaten pohad vku vo v ke niekoko stotis c kor n. Pred sa za 45 percent s dnoznaleckej hodnoty. Navrhovate draby ods hlas draiteovi 30-percent odmenu z v aku. Z predan ho bytu zostane 600-tis c kor n, ktor ledva staia na pokrytie dlhu. Rozdiel medzi splaten m dlhom a t m, o by zostalo z v aku draby, mal pripadn dln kovi. V tomto pr pade pri iel o byt aj peniaze. Umoovala to doteraj ia pr vna prava. Novela urila strop pre odmenu draobnej firmy na 10 percent z v aku draby a maxim lne p tinu z celkovej v ky pohad vky. o je pozit vne, z konodarca roz ril publikan zdroje, v ktor ch m by uverejnen inform cia o drabe. Doteraz bola povinne zverejovan na radn ch tabuliach obce, kde sa nach dzala, a v Not rskom centr lnom registri draieb. Po novom bude aj v Obchodnom vestn ku a v region lnej tlai oblasti, kde sa pozemok, dom alebo byt nach dza. Snaha o zv en ochranu dln ka viedla aj k povinnos z lon ho veritea a draobn ka ozn mi mu p somne v ku z v zku spolu s pr slu enstvom a n kladmi s visiacimi s drabou. Aby mal aj v de konania draby, tesne pred jej zaiatkom, monos vyrovna dlhy a zachr ni byt. Z. Tok rov nerozumie, preo novela z kona uloila t to povinnos draobn kovi namiesto veritea. A podot ka, e aj doteraz informovala dln kov na ich poiadanie o v ke z v zkov. P. Straka oponuje, e tieto zmeny sa t kaj jej menej poctivej konkurencie. Na drabe sa nemus z astni navrhovate. Dln k, ktor pri iel pred jej zaiatkom, sa nedozvedel celkov dln sumu, kee mu ju draobn k nemal povinnos prezradi, a nemohol tak vyrovna dlh. zdroj Etrend The post Predať dlžníkov dom bude zložitejšie appeared first on HeyPay.
Aj obyčajnú terasu dokážeme pretvoriť na esteticky príjemný a sofistikovaný priestor pomocou drevenej steny. Od moderného minimalistického dizajnu až po zložitejšie projekty s pridanými funkciami, zistite, ako drevená stena na terasu môže dodať ohromujúci
prejsť na článokPredávate svoju nehnuteľnosť prvýkrát? Máme pre vás 3 tipy ako predať za najlepšiu možnú cenu.. SPRÁVNE STANOVENIE CENY Nechcete vytvoriť zlý dojem tým, že naceníte svoj dom príliš draho a neskôr cenu budete znižovať. A zároveň ale nechcete nechať
prejsť na článokHavarijná služba je čoraz populárnejšie v mnohých mestách pre jej početné výhody. Pohotovostná služba, ktorá je u Vás už do pár minút, to je havarijná služba. Bratislava je skvelým prípadom, kde táto služba perfektne funguje. Len malé percento ľudí dokáže
prejsť na článokNAJMITE NAJLEPŠÍCH Na realitách je skvelé to, že najlepší ľudia v obore budú s vami chcieť spolupracovať. Či už je to realitný agent, investor alebo hypotekárny špecialista. Treba najať tých najlepších, pretože keď to urobíte, dosiahnete najlepšie výs
prejsť na článokUmelá plocha na ľadové lezenie bude prvá v Nízkych Tatrách.
prejsť na článok