Máme obdobie historicky najnižších úrokov na hypotékach. Banky vo svojich reklamách často zverejňujú len výšku úroku. A z mojej skúsenosti je to údaj, na ktorý ľudia reagujú najviac. Je to tak ale správne? Banky sa začali predbiehať, kto dá klientovi lepšiu ponuku na jeho hypotéku. Dennodenne sa stretávam s tým, že ľudia reagujú väčšinou na výšku úroku, ale na ostatné „parametre“ ako keby sa zabudlo. A tie práve môžu hrať vo výslednom rozhodovaní veľkú rolu. Ako sa teda v ponukách vyznať? Prinášam jednoduchý príklad. Majme jednoduché zadanie pre refinancovanie úveru vo výške zostatku 50 000 EUR. Úver sme brali pred 3 rokmi na 30 rokov a teda budeme ho refinancovať na obdobie zostávajúce, t.z. 27 rokov. Fixáciu zvolíme 5 ročnú. Príklad vychádza z reálnych údajov z trhu. Banka 1: úrok 1,69%, 0,8% poplatok za spracovanie úveru. Počítajme poplatok spolu: 50 000 EUR / 100 x 0,8 = 400 EUR. Teda celkový úver bude 50 400 EUR. Splátka : 193,84 EUR, zostatok po 5 rokoch : 42 713 EUR. Banka 2: úrok 1,79 %, poplatok 0 EUR Splátka: 194,72 EUR, zostatok po 5 rokoch: 42 465 EUR. Bilancia splátok : rozdiel v splátkach na období 5 rokov (Banka 2 Banka 1): 194,72 EUR 193,84 EUR = 0,88 EUR x 60 mesiacov = 52,8 EUR. Rozdiel v zostatku po 5 rokoch: Všimli ste si niečo ? Banka 2 má i napriek vyššiemu úroku a splátke nižší zostatok po 5 rokoch: 42 465 EUR – 42 713 EUR = 248 EUR. Ak započítame voči tomu to, že pri Banke 2 zaplatíme za 5 rokov navyše na splátkach 52,8 EUR stále sme v pluse 248 EUR – 52,8 EUR = 195,2 EUR. A k tomu si pripočítajte prípadné poplatky za nový znalecký posudok, prípadne poplatok za kataster (sú banky, ktoré Vám tieto poplatky uhradia). Preverte si, koľko Vás bude stáť vedenie účtu v Banke 1 a Banke 2. I to môže byť zaujímavá suma, ktorá môže rozhodnúť o výhodnosti konkrétnej ponuky. Nezabudnite tiež, že ak chcete refinancovať úver mimo fixácie, treba počítať s poplatkom. Ten je stanovený na max. 1 %. Zámerne píšem, že je to jeho maximálna výška, t.z. môže sa líšiť podľa banky. Aký bude reálny poplatok, sa dozvieme po 21.3.2016. Takže je skutočne výhodnejšia banka s úrokom 1,69% ? To už posúďte sami P.S.: V článku som zámerne neporovnával fixáciu na obdobie 3 rokov, nakoľko v čase písania článku boli aj pri skutočnej Banke 1 aj pri Banke 2, rovnaké úrokové sadzby. A teda je jasné, že výhodnejšia je tá, kde neplatíte poplatok. Potrebujete pomôcť s vybavením hypotéky? Kontaktujte ma Príspevok Môže byť vyšší úrok na hypotéke výhodou? Môže! je zobrazený ako prvý na Patrik Farula.
Zdá sa akoby sa vrátili časy BMG Investu, keď bolo bežné získať v tejto nebankovke úrok cez 20 %. Dlhé roky potom boli takéto krásne úroky v nedohľadne až do 1. februára tohto roku, kedy Prvá stavebná sporiteľňa prišla na trh súrokovým bonusom. Na základe
Občas dostaneme od klienta otázku, ako zaúčtovať vymožené úroky. Tak tu je odpoveď. Úroky vymáhame buď podľa toho, čo máte dohodnuté s dlžníkom v zmluve alebo podľa toho, čo predpisuje zákon. Ak nemáte s dlžníkom zmluvne dohodnutý úrok z omeškania, tre
prejsť na článokUSA se tak nacházejí v absurdní situaci. V USA se fiskální politika uvolňuje, měnová politika utahuje, a i přes růst ekonomiky je tempo růstu dluhu mimořádně vysoké. Vyšší dluh i vyšší úrokové sazby pak samozřejmě ovlivňují i výši placených úroků, jejichž
prejsť na článokMnohých rodičia už v detstve učili, že peniaze si nemáte požičiavať, ale radšej si na vaše sny a plány nasporiť. Vtedy však bola doba iná a bolo jednoduchšie získať nehnuteľnosť než je tomu v súčasnosti. Pre väčšinu je jedinou možnosťou obrátiť sa na bank
prejsť na článokÁno blog je aktuálny. Dnes je 23. februára 2023 a klient načerpal úver s úrokom 1,39% pri 5 ročnej fixácii. Dá sa teda aj dnes dostať tak nízky úrok? No jasné, že dá, len na to treba dobrého poradcu a dobrého klienta. Tak sa na to poďme pozrieť ako sm
prejsť na článok