Nao kupova drah nehnutenos cez hypotek rny ver, pr padne cez stavebn sporenie, ke to ide aj inak drabou. Na drabe m ete neraz z ska nehnutenos za lep iu cenu, ne je jej re lna cena na trhu. Plat to najm v regi noch, pretoe v Bratislave sa ceny dosiahnut na drabe vyrovn vaj ben m cen m bytov i rodinn ch domov. Ak s teda podmienky, ak sa chcete na drabe z astni, ak mus by najmen ie podanie a koko u etr te takouto k pou? Tento rok platia nov pravidl Od janu ra tohto roku do lo k zmene draobn ch pravidiel, a to novelou z kona o dobrovon ch drab ch. Zabr nilo sa tak zneu vaniu dobrovon ch draieb vydraen m veci pod cenu. Vekou v hodou pre dln ka je fakt, e platnos draby mono namieta v lehote 3 mesiacov odo da jej konania. Oproti in m typom draieb to m pre neho pr nos aj v tom, e z kon presne vymedzuje v ku najni ieho podania, to znamen , ak m dln k trval pobyt hl sen na draen nehnutenos, nem e ju draobn k preda pod 3/4 hodnoty urenej s dnym znalcom. Posledn novela z kona o dobrovon ch drab ch t mto sp sobom v razne posilnila poz ciu dln ka na kor z lon ho veritea, upresuje Kamil Kubovich z oddelenia dobrovon ch draieb spolonosti General Factoring v Bratislave. Rozdiel medzi n tenou a dobrovonou drabou je najm ten, e pri dobrovonej drabe je v ia zmluvn vonos medzi navrhovateom draby a draobn kom, najm pokia ide o cenu predmetu draby. V z sade plat , e na vykonanie n tenej draby nie je potrebn n vrh od exek tora ani s du, dobrovon draba je lacnej ia a hlavne r chlej ia v porovnan so s dnym v konom rozhodnutia alebo pri exek cii. Z veru do draby Na Slovensku sa poda slov Kamila Kubovicha zatia in tit t dobrovonej draby (Z kon . 527/2002 Z.z. o dobrovon ch drab ch v znen neskor ch predpisov) vyu va v prevanej miere na v kon z lon ho pr va z lon mi veritemi, a to hlavne bankami, bytov mi spoloenstvami, spr vcami bytov a podobne. Nehnutenosti sa draia predov etk m za elom uspokojenia pohad vky z lon ho veritea. Nehnutenos sa ocitne na drabe najastej ie, ak vlastn k nehnutenosti, ktor je predmetom z lon ho pr va, me k so spl tkami veru alebo vlastn k bytu je dln kom spr vcu alebo spoloenstva vlastn kov bytov a verite prist pi k realiz cii v konu z konn ho z lon ho pr va v prospech pohad vky ostatn ch vlastn kov bytov v bytovom dome, tvrd Kubovich. Kedy d jde k drabe Z lon verite pristupuje k v konu dobrovonej draby spravidla po niekok ch urgenci ch adresovan ch dln kovi, po ktor ch prist pi k vyhl seniu mimoriadnej splatnosti cel ho veru. N sledne z lon verite ozn mi dln kovi a z locovi minim lne 30 dn pred konan m samotnej draby zaatie v konu z lon ho pr va dobrovonou drabou. Samotn drabu je mon vykona 30 dn po zaslan ozn menia o dobrovonej drabe. Z uveden ho vypl va, e dln k m dostaton asov priestor na vyrie enie vzniknutej situ cie. Bohuia, v ina dln kov nereaguje na v zvy a ozn menia z lon ho veritea a za naj rie i probl m a ke maj nehnutenos oblepen p skou s n pisom DRABA . Dohodnutie in ho sp sobu uspokojenia pohad vky je plne v kompetencii z lon ho veritea, kon tatuje Kubovich. Ak si chcete byt vydrai Ak e te len pl nujete k pi dom i byt na drabe, ocitnete sa v poz cii z ujemcu o drabu. Najsk r by ste sa v ak mali obozn mi s Ozn men m o drabe, ktor je zverejnen na webovej str nke www.notar.sk, v Obchodnom vestn ku, na str nke www.justice.gov.sk alebo na radnej tabuli obce, kde sa predmet draby nach dza. Samozrejme, mus te spa aj potrebn podmienky. astn kom draby je osoba pr tomn na drabe, ktor sa dostavila s cieom urobi podanie a spa podmienky ustanoven z konom. Zjednodu ene, ako z ujemca o nadobudnutie nehnutenosti na drabe mus te ma so sebou doklad totonosti a v inou draobn kom vyadovan doklad o zloen urenej draobnej z bezpeky, upresuje situ ciu v praxi Kubovich. Na drabe sa nem e z astni ten, kto nem e nadob da vlastn cke pr vo a in pr va k predmetom draby, ak bol na majetok vyhl sen konkurz, draby sa nem e z astni ani dln k, manel i manelka dln ka, ani draobn k a zamestnanci draobn ka. as na drabe je bez poplatkov. Poplatok vo v ke 100 Sk by ste museli uhradi v pr pade, ak by ste boli na drabe pr tomn len ako verejnos. Koko u etr te k pou draenej nehnutenosti Pokia chcete z ska nehnutenos na drabe, m ete ju z ska za celkom dobr cenu. Vo v eobecnosti sa d poveda, e na drabe je mon z ska nehnutenos za lep iu cenu, ne je jej re lna cena na trhu, ale to plat sk r v menej lukrat vnych oblastiach Slovenska, kde lovek u etr aj 25-40 % z ceny na realitnom trhu. V Bratislave sa ceny dosiahnut na drabe pomaly vyrovnaj ben m cen m nehnutenost , ale tie sa d pri niektor ch nehnutenostiach v urit ch lokalit ch u etri od 10 do 20 % z ceny, kon tatuje Kubovich. Pri drabe vydraite, ie ten kto nehnutenos vydra , neplat iadne poplatky. Niekedy sa v ak v praxi m u objavi aj probl my, s ktor mi ste p vodne v poz cii vydraitea ner tali. Najv m probl mom v s vislosti s dobrovonou drabou m e by poda Veroniky Chorv thovej, riaditeky spolonosti Dupos draobn v Trnave, samotn odovzdanie nehnutenosti. Nakoko je odovzdanie nehnutenosti len protokol rnou z leitosou, je to v podstate na dohode medzi b val mi vlastn kmi a vydraiteom ako nov m vlastn kom. Ak nefunguje dohoda, malo by nasledova vysahovanie s dnou cestou, tvrd Chorv thov . akosti pri drab ch nehnutenost sp sobuje poda vyjadren Kamila Kubovicha aj pr stup vlastn kov. Paradoxne si svojim negat vnym pr stupom k celej z leitosti ubliuj najviac sami. Je to podobn , ako keby ste potrebovali s rne peniaze a rozhodli sa preda v dom, ktor m hodnotu 1 mili n Sk. Z ujemcov by ste do domu nevpustili a od dver by ste na nich kriali, e v s odtia v ivote nikto nedostane. o mysl te, m te monos tak to nehnutenos preda za trhov cenu? O drabu nie je vdy z ujem Nie vdy je draba spe n . O draen veci nemus by z ujem. Preto sa draby m u opakova aj viackr t, ich poet nie je ni m obmedzen . Op z vis od toho, i ide o n ten alebo dobrovon drabu. Pri n tenej drabe navrhuje zn enie ceny exek tor s du, pokia sa vec nepred ani opakovan mi drabami. Ten bu drabu v p vodnej v ke potvrd , alebo cenu zn i. Pri dobrovonej drabe sa cena m e zn i u pri prvej drabe, o om rozhoduje navrhovate draby. Plat to len v pr pade, ak draite neurob ani najni ie podanie. Najni ie podanie m e uri a na rove hodnoty znaleck ho posudku, ak ide o byt alebo dom, v ktorom m dln k trval pobyt, v ostatn ch pr padoch na rove 50 % znaleck ho posudku. spe nos predaja nehnutenosti na drabe je pribline 70 %, a to z d vodu, e dln k pri lukrat vnej ch nehnutenostiach vyplat pohad vku hoci aj v de konania draby. Mal percento nepredajn ch nehnutenost pripad na nehnutenosti, ktor sa medziasom dostali do havarijn ho stavu, pr padne na nehnutenosti nach dzaj ce sa v oblasti, kde plne upadol z ujem o k pu real t, pr padne sa vyskytli in z konn prek ky. K pi draen nehnutenos za tvrtinu jej ceny je za s asn ch podmienok nemon . Minim lna hranica ceny, za ktor je mon vydrai nehnutenos je v s asnosti 50 % z ceny znaleck ho posudku, objasuje situ ciu Kamil Kubovich. DVA PR KLADY Z PRAXE S ROZDIELNYM KONCOM PR KLAD PRV : Dln k si poial od banky 1 mili n Sk a zaloil nehnutenos v trhovej hodnote 2 mil. Sk. ver nespl cal a do lo k predaju nehnutenosti na dobrovonej drabe. Dln k nespolupracoval, nevpustil s dneho znalca, nespolupracoval pri obhliadkach nehnutenosti, vykonali sa tri ne spe n kol draby, medziasom nastal tlm na trhu s nehnutenosami, vyvol vacia cena medzit m klesla na rove 50% zo znaleck ho posudku. Nehnutenos sa vydraila za 1/2 ceny nehnutenosti, n klady spojen s vykonan m draby nar stli trojn sobne. Dln k sa nezbavil ani celej v ky pohad vky, pri iel o dom a ostal dln draobnej spolonosti za n klady na drabu. PR KLAD DRUH : Dln k si poial od banky peniaze 1 mili n Sk a zaloil nehnutenos v trhovej hodnote 2 mil. Sk. ver nespl cal a do lo k predaju nehnutenosti na dobrovonej drabe. Dln k si spo tal, e odkedy zaloil nehnutenos, vzr stla cena nehnutenosti o 30%, pri predaji bol stretov draobnej spolonosti, umonil obhliadky z ujemcom, potvrdil, e po vydraen odovzd bezodkladne nehnutenos vydraiteovi. Na 1. kole draby sa cena vylicitovala pre vek z ujem na 2,6 mili na Sk, z v aku sa uhradila pohad vka banky, n klady draobnej spolonosti a zvy ok bol vyplaten dln kovi, ktor sa uskromnil a k pil si men byt. Ako to funguje na dobrovonej drabe V zmysle Z kona o dobrovon ch dra#382;b ch m e by navrhovateom dobrovonej draby bu vlastn k nehnutenosti alebo z lon verite. V praxi to znamen , e nehnutenos sa m e ocitn v drabe bu z v le vlastn ka alebo z v le z lon ho veritea za elom uspokojenia pohad vky. V praxi sa najastej ie stret vame s pr padmi, kedy s navrhovatemi z lon veritelia, respekt ve banky. Ide o pr pady, kedy dln ci prestan spl ca very zabezpeen formou z lon ho pr va zaloia nehnutenos, o n sledne opr vuje banku siahnu na dan nehnutenos, okrem in ho aj formou dobrovonej draby, hovor Veronika Chorv thov , riaditeka spolonosti Dupos draobn v Trnave. Cel proces sa za na n vrhom. N sledne prich dza t dium komunik cie s vlastn kmi, respekt ve dln kmi. Mus me im ozn mi, e sa ocitli v situ cii, e ich nehnutenos ide do draby. Samozrejme, sna me sa im vyjs v strety, ak je to mon . Napr klad pom c im pochopi dan situ ciu a poradi ako ju m u rie i. al ou f zou je znaleck zameranie. Pre ely dobrovonej draby je nevyhnutn zabezpei vypracovanie znaleck ho posudku. Ak sa n m podar s vlastn kmi dohodn na spr stupnen nehnutenosti, je to ten lep pr pad, upresuje Veronika Chorv thov . V zmysle z kona o dobrovon ch drab ch sa toti m e urobi znaleck odhad. V praxi to znamen , e pokia s nami dotyn nespolupracuj a nehnutenos nespr stupnia, m e znalec vypracova tzv. znaleck odhad zo star ho znaleck ho posudku a al ch materi lov, ktor m k dispoz ciii. T to alternat va v ak nie je pre iadnu zo z astnen ch str n v hodn . M e sp sobi v razn pokles odhadnutej ceny predmetu draby, a t m aj v aku z draby. Ke u m me znaleck posudok i znaleck odhad, za na sa pl nova samotn draba, tvrd Chorv thov . Stanovia sa term ny draby, obhliadok, zabezpe sa miesto konania draby a vypracuje sa Ozn menie o drabe. Ozn menie o drabe sa posiela na podpis do banky, a n sledne sa registruje v Not rskom centr lnom registri draieb u not ra. N sledne poda Veroniky Chorv thovej prebehn dve obhliadky a prich dza na rad draba. V de draby je draobn miestnos otvoren pol hodiny pred stanovenou hodinou draby. Z ujemcovia, ktor sa chc z astni draby, s povinn splni podmienky asti, a s ce zloi uren draobn z bezpeku a preuk za svoju totonos (ak ide o fyzick osobu obiansky preukaz alebo cestovn pas, ak ide o pr vnick osobu, tak v pis z obchodn ho registra). al postup sa odv ja od toho, i bola draba spe n alebo ne spe n . Ak ne spe n , vr tia sa astn kom draobn z bezpeky, not r vyhotov not rsku z pisnicu a zaregistruje sa Ozn menie o v sledku draby. V opanom pr pade za na plyn vydraiteovi 15 dn na zaplatenie zvy ku vydraenej sumy. Ako n hle je zaplaten aj zvy n as peaz , posielame osveden odpisy not rskej z pisnice spr ve katastra a vydraiteovi. Poslednou f zou je odovzdanie nehnutenosti, ktor je len protokol rnou z leitosou, uzatv ra Veronika Chorv thov . Dohodne sa term n odovzdania a na mieste nehnutenosti sa podp e z pisnica o odovzdan . Dobrovone alebo z don tenia? Dobrovon draba je z asov ho i ekonomick ho hadiska omnoho v hodnej ia ako n ten draba. K m pri n tenej by sa draba konala pravdepodobne v s dle subjektu, ktor drabu vykon va, teda aj na druhom konci republiky, draobn spolonos by vykonala dobrovon drabu v mieste, kde sa nehnutenos nach dza. Aj z asov ho hadiska je dobrovon draba v hodnej ia, kee spravidla netrv dlh ie ako 3 mesiacov, na rozdiel od n tenej draby, ktorej realiz cia trv aj rok vzhadom na skutonos, e udelenie pr klepu podlieha schv leniu s dom. Odmena pri n tenej drabe je a 20 %, na rozdiel od dobrovonej draby kde sa pohybuje na rovni 3-5 % pre draobn spolonos. Pri n tenej drabe je stav po vydraen nezvr titen , pri dobrovonej drabe je mon napadn platnos draby do 3 mesiacov. Najlep ie sa draia byty v Bratislave Vo v eobecnosti mono poveda, e region lne rozdiely funguj aj v pr pade draieb. Inak tomu v ak bolo v asoch realitn ho boomu, ke v Bratislave r stli ceny bytov r chlym tempom, ale v Pre ove, Ko iciach a in ch krajsk ch mest ch r stli z vratn m tempom aj o 30-40 % v kr tkej dobe. V s asnosti, v ase realitnej a finannej kr zy, sa veci vr tili do norm lu. Nehnutenosti sa v hlavnom meste oproti ostatn m regi nom Slovenska pred vaj st le dobre, ale nepred va sa v etko a za ak kovek cenu, ako pred rokom. Najlep ie sa draia byty v hlavnom meste a krajsk ch mest ch, alej nehnutenosti v rekrean ch a lyiarskych oblastiach, tie v robn a administrat vne budovy v priemyseln ch centr ch. Je to sp soben v ou k pnou silou v t chto mest ch a t m, e lovek r d investuje v ie prostriedky, i u do podnikania alebo do oddychu a z bavy. o mus urobi dln k, ak nechce pr s o nehnutenos Pr s o vlastn strechu nad hlavou nie je v situ cii, ke sa ceny nehnutenost vy plhali vysoko, ni pr jemn . Napriek tomu m e d js k tomu, e ak si lovek zobral pred asom hypot ku i ver s vysok mi spl tkami, nevl dze ich spl ca. Nechtiac sa tak ocitne na strane dln ka. Ak sa lovek rozhoduje o vere alebo hypot ke, mus si jednoduch m sedliackym rozumom spo ta do akej v ky sa m e zadli, a o vtedy, ke nebude schopn spl ca svoje z v zky v pr pade podstatnej zmeny v ivote, ale aj zmien vo svetovej ekonomike, podobne ako to za vame v s asnosti poas svetovej finannej kr zy, hovor Kamil Kubovich z oddelenia dobrovon ch draieb v spolonosti General Factoring v Bratislave. Aj v ivote dln ka m e d js k podstatnej zmene, napr klad mrt m manela i manelky, stratou zamestnania, ak m razom. V takomto pr pade Kamil Kubovich odpor a dln kovi nav t vi z lon ho veritea (banku, bytov ho spr vcu, predsedu bytov ho spoloenstva), ktor mu by mal ozn mi, v akej situ cii sa ocitol a dohodn sa na doasnom upraven podmienok platieb. Jednoducho aktivitu by mal prevzia dln k a nenecha kona z lon ho veritea, pre ktor ho vynechanie niekok ch platieb dln ka za sebou znamen , e z lohy pas vneho spokojn ho veritea spl tok prejde do lohy akt vneho vym haa dlhu, upresuje Kubovich. Vysvetlivky k pojmom na drabe Draobn k: ten, kto organizuje drabu a m k tomu ivnostensk opr vnenie Vydraite: astn k draby, ktor dan vec vydrail astn k draby: ten, kto je pr tomn na drabe s myslom kona, priom spa podmienky uren z konom Licit tor: otv ra drabu, vyz va astn kov, aby urobili podanie a udeuje pr klep Pr klep: vykon va ho licit tor klepnut m kladivka, priom doch dza k prechodu vlastn ckeho i in ho pr va k predmetu draby Najni ie podanie: finann iastka, od ktorej sa za na drai zdroj SKreality The post Keď sa nehnuteľnosť ocitne na dražbe appeared first on HeyPay.
V dražbe špeciálnej edície bielych dresov, ktorú sme pre Levických Patriotov pre túto príležitosť vyrobili sa vydražilo celkovo 13 dresov v sume 1247 € ! Výťažok bol venovaný Pediatrickému oddeleniu nemocnice s poliklinikou v Leviciach. Sme radi, že sme m
prejsť na článokPredávate svoju nehnuteľnosť prvýkrát? Máme pre vás 3 tipy ako predať za najlepšiu možnú cenu.. SPRÁVNE STANOVENIE CENY Nechcete vytvoriť zlý dojem tým, že naceníte svoj dom príliš draho a neskôr cenu budete znižovať. A zároveň ale nechcete nechať
prejsť na článok3D vizualizácia je skvelým nástrojom pre predaj nehnuteľností. Vďaka 3D vizualizácii si môžu zákazníci predstaviť, ako bude ich budúci dom alebo byt vyzerať. Taktiež môžu vidieť, ako sa bude daná nehnuteľnosť zapadať do okolitého prostredia. Virtuálne pre
prejsť na článokPlánujete prenajímať svoju nehnuteľnosť? Máte navyše byt, alebo ste sa rozhodli kúpiť investičnú nehnuteľnosť, ktorú by ste chceli zhodnotiť? Prenájom nehnuteľnosti je skvelým spôsobom, ako zarobiť peniaze. Napriek tomu si však nehnuteľnosť vyžaduje nemal
prejsť na článokPodtatranské pondelky o realitách spúšťame pre záujemcov, ktorí sa chystajú kupovať alebo predávať nehnuteľnosť a radi by sa najskôr poradili so skúseným licencovaným realitným maklérom. Aké sú postupy pri kúpe nehnuteľnosti? Aké sú riziká a na čo si dať
prejsť na článok