Naša firma sa dohodla s majstrom, ktorý pre nás už pred časom robil drobné stavebné práce, na rekonštrukcii kúpeľní. S majstrom sme mali doteraz dobré skúsenosti, vždy mal však veľa zákaziek a museli sme na neho čakať. Aj v tomto prípade sme sa s ním dohodli už začiatkom leta, ale termín nám dal až na november. Kvôli rastu cien chcel nakúpiť materiál vopred, a tak sme mu vopred uhradili celú sumu za materiál a aj zálohu za prácu. Koncom októbra sme s ním chceli dohodnúť konkrétny dátum začatia prác, ale zistili sme, že kvôli zdravotným problémom nemohol v lete pracovať a termíny všetkých zákaziek musel posunúť. Nenakúpil ani materiál. Súhlasili sme s presunutím dátumu začatia rekonštrukcie na marec. Chceme však záruku, že materiál skutočne nakúpi, dohodnutú prácu vykoná a ak nie, tak nám uhradenú zálohu vráti, prípadne spolu so zmluvnou pokutou. Majster je ochotný čokoľvek podpísať. Môžeme ho požiadať o vystavenie zmenky alebo podpísanie uznania dlhu? Ak ste majstrovi vopred zaplatili za materiál a za prácu, no nevystavil Vám zálohovú faktúru, predpokladáme, že ste mu peniaze poslali prevodom na účet a do poznámky prevodného príkazu ste uviedli poznámku, že ide o úhradu zálohy za stavebné práce a materiál. Prípadne, ak ste majstrovi peniaze uhradili v hotovosti, pravdepodobne ste k tomu vystavili pokladničný doklad s príslušnou poznámkou týkajúcou sa dôvodu úhrady. Ak Vám majster vystavil zálohovú faktúru alebo ste mu uhradili prostriedky a viete preukázať za akým účelom, potom budete vedieť, v prípade ak by nakoniec majster materiál nenakúpil a práce nevykonal, preukázať titul Vášho nároku na vrátenie uhradenej sumy. Ak by ale majster peniaze nevrátil sám, budete sa musieť úhrady sumy domáhať na súde. Bude potrebné podať žalobu a v súdnom konaní preukazovať, prečo ste majstrovi uhradili prostriedky, pričom nedošlo k vykonaniu toho, na čom ste sa v tejto súvislosti ústne dohodli. Ak máte teraz príležitosť Vašu právnu pozíciu zlepšiť, určite Vám to odporúčame. Pýtate sa na uznanie dlhu. Vy ste však majstrovi v skutočnosti neposkytli pôžičku, ale zaplatili ste mu zálohu za materiál a prácu. Keďže majster materiál nenakúpil a práce nevykonal v októbri, ako ste boli pôvodne dohodnutí, na prvý pohľad sa možno na situáciu pozerať aj tak, že majster sa stal Vašim dlžníkom. Mal kúpiť materiál a vykonať práce, no neurobil tak. Vy ste ale s majstrom uzatvorili ústnu dohodu, na základe ktorej sa termín dodania prác (a pravdepodobne aj nákupu materiálu) posunul na marec. Majster teda aktuálne nie je v omeškaní a nemožno povedať, že Vám čokoľvek dlží, pretože došlo k zmene zmluvných podmienok (hoci aj k zmene dohodnutej ústne). Ak majstra požiadate o uznanie dlhu, bude potrebné určiť právny titul tohto dlhu. Ak bude majster ochotný potvrdiť, že ste mu poskytli pôžičku (a teda nešlo o poskytnutie zálohy na kúpu materiálu a preddavku odmeny za vykonanie rekonštrukčných prác) a termín splatnosti tejto pôžičky je napríklad v apríli, potom bude právna pozícia majstra neistá. Pretože aj v prípade, ak svoj záväzok splní, nakúpi materiál a vykoná rekonštrukčné práce, Vy budete mať stále právo požadovať splatenie pôžičky. Ak bude majster napriek tomu ochotný podpísať dokumenty, ktoré zlepšia Vašu právnu pozíciu a Vy chcete mať stopercentnú istotu, že k peniazom, ktoré ste mu vopred uhradili, sa v prípade nesplnenia jeho záväzku dostanete, potom požiadajte majstra o uznanie záväzku vo forme notárskej zápisnice. Taká notárska zápisnica bude slúžiť ako exekučný titul, čo znamená, že v prípade ak majster svoje záväzky nesplní, nebude potrebné podávať žalobu na súd, ale bude možné priamo poveriť exekútora vymáhaním záväzku. Notárska zápisnica musí obsahovať právny záväzok (zaplatiť určitú sumu), musí v nej byť identifikovaná osoba, ktorá je oprávnená prijať plnenie dlhu (Vaša firma), osoba, ktorá je povinná dlh splniť (majster), právny dôvod (pôžička), predmet plnenia (úhrada prostriedkov), čas plnenia (napr. 15. apríl 2023) a povinná osoba (majster) musí v notárskej zápisnici s vykonateľnosťou tohto dokumentu ako exekučného titulu výslovne súhlasiť. Nebude to síce čisté právne riešenie, pretože, ako sme uviedli, Vy ste majstrovi pôžičku neposkytli, ale zaplatili ste mu zálohu na materiál a prácu, ale z Vášho pohľadu to bude najbezpečnejšie a najjednoduchšie riešenie. Toto riešenie predpokladá, že s ním bude majster súhlasiť a že sa spoľahne na to, že od neho nebudete vymáhať vrátenie prostriedkov pomyselnej pôžičky v prípade, ak ústnu dohodu s Vami (nakúpiť materiál a zrekonštruovať kúpeľne) splní. Po dodaní materiálu a stavebných prác môžete majstrovi odovzdať vyhlásenie o splnení dlhu, čím potvrdíte, že pôžička bola splatená iným spôsobom a že Vaša firma nemá žiadne iné nároky. Existujú aj iné spôsoby zabezpečenia vopred uhradenej zálohy za stavebné práce. Napríklad, môžete s majstrom spísať zmluvu o dielo a požadovať, aby majster zabezpečil splnenie svojich záväzkov bankovou zárukou (tzv. záruka za plnenie), alebo aby v tejto súvislosti vystavil zabezpečovaciu zmenku. To však bude náročnejšie na spracovanie dokumentácie. A v prípade, ak by ste požadovali bankovú záruku, musela by byť majstrova banka ochotná za neho bankovú záruku vystaviť. Aj v prípade zmenky, ktorá by plnila zabezpečovaciu funkciu, by bolo vhodné spísať, aký záväzok zmenka zabezpečuje a kedy ju môžete použiť. Okrem toho, ak by majster svoj záväzok nesplnil, bolo by v prípade zmenky tak či tak potrebné najskôr podať návrh na súd. Notárska zápisnica o uznaní záväzku spísaná ako exekučný titul sa nám preto zdá pre Vás najpraktickejšie riešenie. Príspevok Ako je možné zabezpečiť vopred uhradenú zálohu za stavebné práce? je zobrazený ako prvý na Brook Partners.
Plánujete rekonštrukciu, výstavbu alebo iné stavebné práce, máte záujem o naše služby, ale neviete koľko Vás to bude stáť? Vypracujeme Vám cenovú ponuku na mieru Vaším požiadavkám. V prípade záujmu prosím vyplňte čo najpodrobnejšie formulár uvedený nižšie
Sme veľmi radi, že výstavba unikátneho projektu NOVÁ PALÚDZKA 2 úspešne napreduje. Stali sme sa majiteľmi právoplatného stavebného povolenia a tak nám nič nebráni zahájiť výstavbu v tejto krásnej lokalite. V predchádzajúcom období sme na lokalite vykonali
prejsť na článokNemalý podiel na objeme nami zrealizovaných prác má práve výstavba rodinných domov. Od základov realizujeme stavbu rodinných domov na kľúč aj rodinnú výstavbu domov používaných na rekreáciu, vrátane dodávok materiálov. Ponúkame tiež výstavbu bytových domo
Druhý ročník EPI konferencie Stavebné právo 2023 sa bude sa konať 27. a 28. 11. 2023 v Demänovskej Doline a je zameraný na zmeny a aktuálne výzvy v stavebnej legislatíve. Konferenciu organizuje spoločnosť Poradca podnikateľa pod záštitou Úradu pre územné
prejsť na článokAk vtýchto dňoch dostávate emaily alebo sms so žiadosťou ozaslanie registračného poplatku alebo finančnej odmeny za sprostredkovanie práce, zrejme si vás vyhliadli podvodníci. Ako upozorňuje Asociácia personálnych agentúr Slovenska, ide oďalšiu zo sofisti
prejsť na článok